深圳发展中心大厦 · 出租楼书

人民南路 · 国贸地铁零距离 · 深港门户时代地标

深圳发展中心大厦，坐落于深圳市罗湖区人民南路2010号，地处国贸-人民南黄金商圈核心，与地铁1号线国贸站无缝接驳，出口距大厦仅约20米。项目于1990年建成，总高约165.3米，是国内首座超高层钢结构与隐框玻璃幕墙建筑，独特的圆柱造型成为象征特区活力的时代地标。大厦集办公、酒店、商业、娱乐于一体，现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深圳发展中心大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼 / 综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区人民南路2010号（国贸地铁站旁）

• 开发商：深圳市特发房地产开发有限公司

• 物业公司：深圳特发物业管理公司

• 竣工年份：1990年

• 建筑高度：约165.3米

• 楼层：地上43层（另有来源显示地上38层）

• 总建筑面积：约75,889㎡

• 标准层面积：约1,763㎡

• 标准层高：8米

• 电梯：奥的斯品牌，客梯8部，货梯3部

• 车位：地上约300个，地下约189个，合计约489个

• 车位租金：约600元/月

• 物业费：约28元/㎡·月

• 空调：中央空调（工作日08:00-18:30，周末全天）

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 国贸地铁零距离，深港门户枢纽

大厦与地铁1号线国贸站无缝接驳，出口距大厦仅约20米，步行即达。周边还有地铁2号线湖贝站、3号线老街站、9号线人民南站环绕，多线地铁交汇。步行约8分钟可达罗湖火车站及口岸，距文锦渡口岸仅3-5分钟车程，深港跨境通勤极为便利。

2. 公交网络密集

周边罗湖村、渔景大厦、南湖小学等公交站点环绕，M468路、73路、E26路等20余条公交线路经停，快速通达全市各区域。

3. 国贸-人民南核心商圈

项目坐镇国贸-人民南黄金商圈核心，与金光华广场、国贸大厦、友谊城等商业地标为邻。周边银行、超市、餐饮、娱乐设施完善，商务与生活需求举步即达。

三、出租方案

根据近期中原地产等平台挂牌及公开招租数据，深圳发展中心大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌及公开招租参考：

• 79㎡低层：约70元/㎡·月（约0.55万元/月）

• 241㎡低层：约70元/㎡·月（约1.68万元/月）

• 1,375㎡中层精装：约78元/㎡·月（约10.72万元/月）

• 1,763.02㎡中层：约62元/㎡·月（约10.93万元/月）

• 2,330㎡低层：约77元/㎡·月（约17.94万元/月）

• 3,727㎡低层：约77元/㎡·月（约28.7万元/月）

公开招租参考（北京石油化工学院持有物业）：

• 36层B单元（678.75㎡）：租金底价36元/㎡·月，租期3年，押金2个月

• 36层（1000㎡）：成交价38元/㎡·月，租期3年，含4个月免租期

市场参考租金区间：约56-78元/㎡·月（市场挂牌），部分高校持有物业公开招租底价低至36元/㎡·月。物业费约28元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌及公开招租参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1990年竣工，国内首座超高层钢结构与隐框玻璃幕墙建筑，时代地标

• 集办公、酒店、商业、娱乐于一体，满足商务接待、差旅住宿等多元需求

• 标准层面积约1,763㎡，标准层高8米，空间开阔

• 户型方正，面积灵活：79㎡至3,727㎡多种选择，可自由组合

• 部分房源精装交付，部分带天台花园

2. 电梯与空调

• 奥的斯品牌电梯，客梯8部、货梯3部，垂直交通高效

• 中央空调系统，工作日08:00-18:30，周末全天开放

3. 停车与配套

• 地上地下合计约489个车位，停车资源充足

• 车位租金约600元/月

• 大厦自身配套商业、酒店，周边金光华广场、国贸大厦步行可达

4. 管理与安全

• 深圳特发物业管理公司，专业服务

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 金融、咨询、专业服务

• 电商、设计、文化传媒团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 人民南路国贸核心，地铁1号线国贸站零距离（约20米）
✅ 步行约8分钟至罗湖火车站及口岸，深港跨境极便捷
✅ 国内首座超高层钢结构与隐框玻璃幕墙建筑，时代地标
✅ 标准层高8米，空间开阔，面积灵活79-3,727㎡
✅ 市场租金约56-78元/㎡·月，部分高校物业底价36元/㎡·月
✅ 奥的斯电梯8部，约489个车位，停车费约600元/月
✅ 可注册公司，特发物业管理
✅ 金光华广场、国贸大厦、友谊城环绕，国贸商圈核心

深圳发展中心大厦，诚邀中小型团队、深港跨境企业及各类优质企业入驻，人民南路国贸地铁零距离时代地标，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。