概念大厦 · 出租楼书

深南东路 · 老街地铁口旁 · 东门商圈甲级写字楼 · 可注册公司

概念大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路3018号，地处东门商圈核心，深南大道首排位置。项目由亚洲商务酒店开发建设，2005年竣工交付，建筑类型为塔楼，总高约40层，其中写字楼部分共22层，是罗湖东门片区较早的甲级写字楼之一。凭借“老街地铁站约490米、深南大道首排、甲级标准、可注册公司、租金55元/㎡·月起”的核心优势，概念大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：概念大厦

• 物业类型：甲级写字楼 / 综合商务体（含写字楼、商业裙楼、服务式公寓）

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路3018号（深南大道首排，东门老街地铁站旁）

• 开发商：亚洲商务酒店 / 祥祺商厦有限公司

• 物业公司：祥祺商厦物业

• 竣工年份：2005年

• 建筑类型：塔楼，总高约40层（写字楼部分22层）

• 标准层高：3.6米，净高约2.7米

• 得房率：约70%

• 电梯：客梯3-4部，货梯1部

• 车位：约100-360个，车位租金约800-1000元/月

• 物业费：约25元/㎡·月（含空调）

• 空调：中央空调，工作日8:00-18:00；部分房源24小时独立计量

• 注册公司：是，支持红本备案

二、区位优势

1. 双地铁口环绕，老街站约490米

概念大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁1号线/3号线老街站：约490米，步行约6-8分钟，C出口直达东门商圈

• 地铁2号线/5号线湖贝站：约500米，步行约7分钟

• 地铁1号线老街站（另有来源显示约50米）：步行即达

多线地铁环绕（1/2/3/5号线），员工通勤与深港跨境出行均极为便利。

2. 公交密集，深南东路沿线站点环绕

深南东路沿线多个公交站点环绕，数十条公交线路覆盖全市各区。自驾紧邻深南东路、东门中路、文锦中路三大城市主干道，快速接驳滨河大道，30分钟直达福田口岸、文锦渡口岸、罗湖口岸。

3. 深南大道首排，东门商圈核心

项目地处深南大道首排，昭示性佳。周边商业配套极为成熟：

• 购物：东门步行街、茂业百货、天虹商场、太阳百货步行可达；金光华广场、万象城约10分钟车程

• 餐饮：东门美食街数百家餐饮门店，涵盖中式简餐、特色小吃、海鲜酒楼

• 酒店：东门智选假日酒店、深圳富苑皇冠假日酒店等数十家酒店环绕

三、出租方案

根据近期中原地产、安居客等平台挂牌数据，概念大厦在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 22㎡ 低层毛坯（可做仓库）：约55元/㎡·月（约1,200元/月），业主直租

• 48㎡ 低层简装：约55元/㎡·月（约2,600元/月）

• 120㎡ 高层精装（3+1格局）：约60元/㎡·月（约6,200元/月），带办公家私，24小时空调，免租1个月

• 146㎡ 高层：约108元/㎡·月（约1.58万元/月）

• 175㎡ 精装：约140元/㎡·月（约2.45万元/月）

• 306㎡ 开放办公区：约55元/㎡·月（约1.68万元/月）

• 440㎡ 高层：约120元/㎡·月（约5.28万元/月），精装可注册

• 1,450㎡ 高层精装：约70元/㎡·月起（约10.15万元/月）

市场参考租金区间：约55-160元/㎡·月，小面积毛坯房源单价较低（55元/㎡·月），精装大面积房源单价较高（70-160元/㎡·月）。物业费约25元/㎡·月（含空调）另计。部分房源业主直租、免租期1个月、带办公家私、可注册公司。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2005年竣工，甲级写字楼标准，楼龄适中

• 总高约40层（写字楼部分22层），标准层高3.6米，净高约2.7米

• 得房率约70%，标准层面积约1,380㎡

• 户型方正，面积灵活：10㎡起租，支持定制装修，适配初创团队至企业总部

• 部分房源精装带隔间（3+1、4+1、5+1等格局），可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 客梯3-4部，货梯1部

• 中央空调系统，工作日8:00-18:00；部分房源24小时独立计量，满足加班及特殊行业需求

3. 停车与配套

• 车位约100-360个，在罗湖东门片区属于充裕配置

• 车位月租约800-1000元

• 裙楼引入银行、便利店、连锁餐饮，步行5分钟至东门步行街、金光华广场

4. 管理与安全

• 祥祺商厦物业管理

• 配备智能门禁、监控、消防喷淋系统，24小时安保巡逻

• 可注册公司，支持红本备案，满足企业工商登记需求

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 需灵活小面积办公或仓库的创业团队

六、项目亮点总结

✅ 深南大道首排，东门商圈核心，2005年甲级写字楼
✅ 双地铁口环绕（老街站约490米、湖贝站约500米），多线覆盖（1/2/3/5号线）
✅ 深南东路沿线公交站点密集，自驾紧邻三大主干道
✅ 甲级写字楼标准，标准层高3.6米，得房率约70%
✅ 10㎡起租，支持定制装修，面积灵活适配不同规模
✅ 租金约55-160元/㎡·月，小面积毛坯低至55元/㎡·月
✅ 24小时独立空调（部分房源），适配弹性办公
✅ 可注册公司、红本备案，满足企业工商登记需求
✅ 车位约100-360个，东门片区充裕配置
✅ 东门步行街、茂业百货、天虹商场步行可达，配套极成熟

概念大厦，以深南大道首排的区位优势与东门商圈的成熟配套，诚邀中小型团队、贸易企业及各类优质企业入驻，老街地铁口旁甲级写字楼灵活空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（开发商、竣工年份、楼层数、车位数量、物业费、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。