瑞思国际中心 写字楼出租楼书

罗湖黄贝岭核心 | 沿河北路1002号 | 甲级商务综合体 | 地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米 | 红本可注册 | 20㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

瑞思国际中心（又名“瑞思大厦”“京广中心”）位于深圳市罗湖区沿河北路1002号，地处罗湖深南东商圈核心地段，是集甲级写字楼、国际金装公寓、大型购物商场于一体的甲级国际商务综合体。

项目由深圳京广发展有限公司开发，投资方包括中国香港建设控股集团、深业集团等，1996年9月竣工，建筑高度140米，地上34层，总建筑面积约92,788平方米，标准层面积约1,700-2,000平方米。大厦由瑞思行物业（原熊谷物业）提供物业服务，物业费约15-16元/㎡·月，配备9部日立客梯及1部货梯，中央空调开放时间为周一至周六08:00-18:00（计流量收费）。

大厦支持工商注册，可办理红本租赁凭证，已有六福珠宝、广田装饰、华融置业、中国香港建设工程有限公司等企业入驻。现大厦有精装办公空间对外出租，面积涵盖20㎡至2,643㎡多种规格，适配从初创团队到规模化企业总部的多元空间需求。

二、为什么选择瑞思国际中心？——六大核心价值

价值一：罗湖深南东门户位置，甲级商务综合体品质

瑞思国际中心地处深南大道起点位置——沿河北路与深南大道黄金交汇处，是罗湖城市更新重点区域深南东商圈的核心载体，也是罗湖区在售的甲级商务综合体。项目东临古玩城，西接黄贝岭地铁新城，南面深南大道，坐拥地铁2、5、8号线大型综合换乘站，毗邻莲塘与文锦渡口岸，构筑出以城市主干道、地铁、口岸与港口形成的四维交通网络。对于注重商务形象与区位通达性的企业而言，深南大道首排的昭示性具有明确价值。

价值二：地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，双口岸近在咫尺

大厦距地铁2/5/8号线黄贝岭换乘站约500米，1站大剧院、2站华强北、3站福田，无缝衔接地铁综合换乘站。公共交通方面，周边黄贝岭站、古玩城站公交站点密集，可换乘10、56、69、85、205、335、363、364、381等多条线路。深港口岸方面，大厦距文锦渡口岸约2公里、莲塘口岸约3公里，10分钟跨境中国香港。对于有跨境业务需求的企业而言，双口岸区位具有实际的通勤与物流便利。

价值三：硬件参数扎实，140米地标+9部日立电梯+250车位

大厦在层高、电梯、车位等关键配置上满足甲级写字楼办公需求：

约3.5米标准层高配合约75%得房率，空间实用率在罗湖同类型写字楼中处于合理水平。9部日立高速电梯分区，高峰期候梯时间控制在合理范围内。约250个车位的配置在罗湖老城区写字楼中较为充裕，月租约650元。

价值四：面积段丰富，20㎡至2,643㎡全覆盖

大厦在租面积涵盖20㎡、25㎡、30㎡、37㎡、40㎡、78㎡、82㎡、98㎡、103㎡、110㎡、111㎡、115㎡、120㎡、129㎡、139㎡、145㎡、147㎡、157㎡、162㎡、169㎡、170㎡、174㎡、175㎡、190㎡、206㎡、219㎡、265㎡、268㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、550㎡、558㎡、573㎡、600㎡、632㎡、684㎡、743㎡、799㎡、835㎡、996㎡、1,000㎡、1,080㎡、1,100㎡、1,120㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,643㎡等多种规格，选择极为丰富。

• 小面积单元：20㎡月租约880元，30㎡约980元，40㎡约3,500元起，适合初创团队及注册地址需求

• 中等面积单元：147㎡约1.15万/月，157㎡约1.22万/月，174㎡约1.22万/月，190㎡约1.49万/月，适合成长型企业

• 大面积空间：550㎡豪华装修带办公家私，996㎡约108元/㎡·月，1,120㎡约128元/㎡·月，2,643㎡约130元/㎡·月，适合规模化企业整体布局

部分房源为精装/豪装，带全套办公家私，企业可拎包入驻。大厦支持工商注册，部分小面积房源可提供红本地址挂靠、赠送公司注册等服务。

价值五：深南东商圈配套成熟，10分钟生活圈

大厦地处深南东商圈核心，周边配套极为完善：

• 商圈：华强北商圈（约4公里）、地王商圈（约3公里）、东门商圈（约2公里）、人民南商圈（约1公里），尽享都市活力

• 商业：自带大型购物商场（约8,742㎡），引入品牌餐饮、时尚零售、健身娱乐，员工就餐与商务宴请一站式解决

• 医疗：黄贝人民医院、凤凰医院、深圳市人民医院（约5公里）

• 教育：罗湖外国语学校、翠园中学、靖轩小学、景贝小学等

• 银行：楼下即有中国工商银行，周边招商银行、等网点密集

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。

价值六：深南东产业生态成熟，名企环绕协作便利

大厦地处罗湖深南东商圈核心，周边集聚了深润大厦、京鹏大厦、古玩城等一批商办载体。大厦自身已入驻六福珠宝、广田装饰、华融置业、中国香港建设工程有限公司等企业，产业氛围以珠宝、建筑装饰、金融投资、商务服务为主。入驻企业可就近对接罗湖中心区及深南东商圈的产业资源，共享区域商务集聚带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 珠宝首饰及品贸易企业

• 建筑装饰及设计工程企业

• 金融投资及资产管理机构

• 贸易批发及商贸服务企业

• 专业服务及咨询机构

• 初创团队及小型工作室（20㎡起，880元/月起）

• 企业区域总部及商务联络点

• 需要红本注册地址及精装拎包入驻的中小企业

四、周边在租载体概览

瑞思国际中心地处罗湖黄贝岭片区核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 南方大厦（一冶南方大厦）

位于罗湖区罗芳路122号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约36米，可注册办公，约703㎡起灵活分租，租金约60元/㎡·月。

2. 中震大厦

位于罗湖区罗芳路68号，标准写字楼，集酒楼、酒店、办公于一体，距地铁2号线新秀站约350米，配套167个停车位。

3. 深润大厦

位于罗湖黄贝岭片区，标准写字楼，中高层标准交付约2,500㎡，租金约130元/㎡·月。

4. 京鹏大厦

位于罗湖黄贝岭片区，标准写字楼，中高层精装约770㎡，租金约88元/㎡·月。

5. 古玩城

位于罗湖区沿河北路，文化产业集聚载体，周边商业与文化氛围浓厚。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区沿河北路1002号

• 项目别名：瑞思大厦、京广中心、京广国际中心B座

• 开发主体：深圳京广发展有限公司（投资方含中国香港建设控股集团、深业集团等）

• 物业管理：瑞思行物业（原熊谷物业）

• 项目类型：甲级商务综合体（写字楼+公寓+商业）

• 竣工年份：1996年9月

• 建筑高度：约140m

• 总楼层：地上34层

• 标准层面积：约1,700-2,000㎡

• 标准层高：约3.5m（净高约2.8m）

• 得房率：约75%

• 电梯：9部日立客梯 + 1部货梯，分区

• 空调：集中式中央空调，计流量收费，开放时间周一至周六08:00-18:00

• 车位：地上30个 + 地下220个，月租约650元

• 物业费：约15-16元/㎡·月

• 可租面积：20㎡、25㎡、30㎡、37㎡、40㎡、78㎡、82㎡、98㎡、103㎡、110㎡、111㎡、115㎡、120㎡、129㎡、139㎡、145㎡、147㎡、157㎡、162㎡、169㎡、170㎡、174㎡、175㎡、190㎡、206㎡、219㎡、265㎡、268㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、550㎡、558㎡、573㎡、600㎡、632㎡、684㎡、743㎡、799㎡、835㎡、996㎡、1,000㎡、1,080㎡、1,100㎡、1,120㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,643㎡等多种规格

• 租金参考：约40-130元/㎡·月（视楼层、面积、装修标准及朝向而定），20㎡约880元/月，147㎡约1.15万/月，190㎡约1.49万/月，550㎡豪华装修带家私，具体面议

• 免租期：可商议

• 押付方式：押二付一

• 注册：支持工商注册，可办理红本租赁凭证

• 地铁：距地铁2/5/8号线黄贝岭换乘站约500米

• 公交：黄贝岭站、古玩城站等，可换乘10、56、69、85、205、335、363、364、381等

• 口岸：距文锦渡口岸约2公里、莲塘口岸约3公里

• 配套：自带大型购物商场，周边华强北/地王/东门/人民南四大商圈环绕

• 已入驻代表企业：六福珠宝、广田装饰、华融置业、中国香港建设工程有限公司等

• 交付状态：精装/豪装为主，部分带全套家私拎包入驻，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/整层/灵活分割，业主直租免佣，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、物业费、空调计费方式、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租单元、租金标准、物业费计费方式及注册条件的具体要求。