天俊大厦 · 出租楼书

国贸商圈 · 湖贝/国贸双地铁口 · 国企自持 · 高性价比办公空间

天俊大厦，坐落于深圳市罗湖区东门南路3001号，地处东门-国贸商圈核心，紧邻彭年酒店与金光华广场。项目由深圳天俊实业股份有限公司开发并自持物业管理，1992年竣工，总高30层，是集办公与商业于一体的标准写字楼。凭借“国企自持、双地铁口、租金66元/㎡·月起、可注册公司”的特点，天俊大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：天俊大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼（国企自持）

• 项目地址：深圳市罗湖区东门南路3001号（彭年酒店北侧，西武斜对面）

• 开发商/业主：深圳天俊实业股份有限公司

• 物业公司：深圳天俊实业股份有限公司物业管理处

• 竣工年份：1992年

• 建筑楼层：地上30层（1-4层为商业裙楼）

• 总建筑面积：约13,177㎡

• 标准层面积：约771㎡

• 标准层高：2.8米（净高约2.5米）

• 电梯：三菱品牌，客梯2部，货梯1部

• 车位：地上147个，地下147个，合计约294个

• 车位租金：约700元/月（部分来源显示250元/月）

• 物业费：约17-18元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调，周一至周五08:30-19:00

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤便捷

天俊大厦周边地铁线路密集：

• 地铁1号线国贸站：约421米，步行5-6分钟

• 地铁2号线湖贝站：约308米，步行4分钟

• 多条地铁线路辐射，员工通勤与客户到访均十分便利。

2. 公交出门即达，金城大厦站约54米

金城大厦公交站距项目仅约54米，步行1分钟即达。周边还有东门路站（约280米）、阳光酒店站、金光华广场站等公交站点环绕，307路、369路等多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 国贸商圈核心，配套成熟

项目地处东门-国贸商圈核心，紧邻彭年酒店、金光华广场、西武百货，周边商业氛围浓厚。金融、购物、餐饮配套完善，、平安银行、招商银行等多家银行网点环绕，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、点点租等平台挂牌数据，天俊大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 23.09㎡精装：约95元/㎡·月

• 31㎡精装：约71元/㎡·月

• 59㎡精装低层：约76元/㎡·月（约0.45万元/月）

• 66.71㎡精装：约68元/㎡·月（约4,536元/月）

• 76㎡精装：面议（电梯口位置）

• 83㎡精装低层：约66元/㎡·月

市场参考租金区间：约66-95元/㎡·月，精装小面积房源单价较高，中大面积房源单价相对优惠。物业费约17-18元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1992年竣工，国企天俊实业自持，楼龄成熟，维护良好

• 甲级写字楼标准，总高30层，1-4层为商业裙楼

• 标准层高2.8米，净高约2.5米

• 户型方正，面积灵活：23㎡至200㎡多种选择，部分房源精装带隔间

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯2部，货梯1部

• 集中式中央空调，周一至周五08:30-19:00开放

3. 停车与配套

• 地上地下合计约294个车位，停车资源较为充足

• 车位租金约700元/月（部分来源显示250元/月，以实际为准）

• 周边餐饮、银行、酒店配套齐全，麦当劳、星巴克步行可达

4. 管理与安全

• 深圳天俊实业股份有限公司自持物业管理，国企运营规范

• 24小时安保，专业服务

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 服务型机构、创业团队

六、项目亮点

✅ 东门南路国贸商圈核心，彭年酒店北侧，金光华广场旁
✅ 湖贝地铁站约308米、国贸地铁站约421米，双地铁口
✅ 金城大厦公交站约54米，步行1分钟即达
✅ 国企天俊实业自持物业，运营规范，产权清晰
✅ 面积灵活，23-200㎡多种选择
✅ 租金66元/㎡·月起，
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 约294个车位，停车资源较为充足
✅ 1-4层商业裙楼，周边银行、餐饮、酒店配套成熟

天俊大厦，诚邀中小型团队及深港通勤人士入驻，东门南路国贸商圈国企自持空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。