国速中心（国速世纪大厦） · 出租楼书

宝安南路 · 红岭/园岭双地铁口 · 蔡屋围金融核心 · 甲级写字楼

国速中心（备案名：国速世纪大厦），坐落于深圳市罗湖区宝安南路3039号（宝安南路与松园路交汇处），地处蔡屋围金融商业核心区，紧邻万象城、KK Mall等高端商业配套。项目由深圳市国速房地产开发有限公司与罗湖区蔡屋围金塘实业公司合作开发（城市更新项目），金地荣尚荟提供物业服务，2018-2019年竣工交付。项目为集甲级写字楼、精装公寓、集中式商业于一体的城市综合体，总建筑面积约8.7-8.8万㎡，写字楼部分约3.2万㎡，地上28-29层，标准层高3.5-4.5米，配备三菱高速电梯、日立VRV中央空调，车位约300个。凭借“红岭站约350米、园岭站约450米、双地铁口、金地物业、可注册公司、租金70元/㎡·月起”的核心优势，国速中心现面向金融、贸易、科技及各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：国速中心（备案名：国速世纪大厦）

• 物业类型：甲级写字楼 / 城市综合体（含写字楼、公寓、集中式商业）

• 项目地址：深圳市罗湖区宝安南路3039号（宝安南路与松园路交汇处）

• 开发商：深圳市国速房地产开发有限公司（与蔡屋围金塘实业公司合作）

• 物业公司：金地荣尚荟（金地物业）

• 竣工年份：2018-2019年

• 建筑楼层：地上28-29层（另有来源显示30-42层），地下2层

• 总建筑面积：约8.7-8.8万㎡（写字楼约3.2万㎡，商业约1.2万㎡，公寓约1.9万㎡）

• 占地面积：约5,754㎡

• 容积率：约11-11.49

• 绿化率：约30%

• 标准层高：3.5-4.5米

• 电梯：三菱品牌，客梯6-7部，货梯2部（低区2.5m/s，高区4m/s）

• 车位：约300个，月卡约800元

• 物业费：18元/㎡·月（含管理费，空调费单独计费）

• 空调：日立VRV中央空调，分户计量，按电量计费，24小时开放

• 可注册公司：是

• 可租面积：88-1,400㎡，支持自由分割

• 租金区间：约70-130元/㎡·月

二、区位优势

1. 红岭/园岭双地铁口，通勤便捷

国速中心距地铁3号线红岭站约350米，距9号线园岭站约450米，步行约5-6分钟即达。红岭站为3号线与9号线换乘枢纽，周边还有大剧院站（1/2号线，约970米）、老街站（约1,100米），多线地铁覆盖（1/2/3/9号线），员工通勤极为便利。

2. 蔡屋围金融核心，配套极成熟

项目地处蔡屋围金融商业核心区，紧邻万象城、KK Mall、东门町等大型购物中心。周边荔枝公园步行约3分钟，深圳大剧院、少年儿童图书馆车程约8分钟。红岭小学、桂园中学等10所教育机构环绕，深圳市妇幼保健院、人民医院等9所三甲医院分布周边。银行、酒店、餐饮配套极为成熟。

3. 公交密集，红桂中学/红桂路东站环绕

周边公交站点包括红桂中学、红桂路东、建设集团等，3路、10路、12路、29路、64路、85路、104路、203路、204路、215路、223路、337路、M103路、M112路、M152路、M156路、M191路、M192路、M239路、M559路等多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

4. 红岭创新金融产业带

项目临近红岭路，罗湖区政府将以红岭路为轴打造创新金融产业带，把红岭路升级成为“金融街”。未来项目所处片区将打造代表深圳形象、媲美国际的地标型城市建筑群，片区发展前景可期。

三、出租方案

根据近期中原地产、房天下、企楼网、新浪财经等平台挂牌数据，国速中心在租房源面积区间丰富，88-1,400㎡灵活空间：

近期挂牌参考：

• 257㎡ 高层精装（东南向，共27层）：约2.78万元/月（约108元/㎡·月）

• 256㎡ 高层精装（东北向，共29层）：约1.79万元/月（约70元/㎡·月）

• 298㎡ 精装（5隔间1办公区，25/45层）：约2.38万元/月（约80元/㎡·月）

• 410㎡ 高层精装（西向，电梯口）：约4.06万元/月（约99元/㎡·月），可注册办公、直租免佣、赠送免租期

• 110㎡ 精装（1室1厅）：约7,150元/月（约65元/㎡·月）

新浪财经挂牌参考：

• 109㎡ 2+1格局：约1.42万元/月（约130元/㎡·月）

• 133㎡ 4+0格局：约1.73万元/月（约130元/㎡·月）

• 148㎡ 0+1格局：约1.63万元/月（约110元/㎡·月）

• 162㎡ 3+1格局：约2.11万元/月（约130元/㎡·月）

• 188㎡ 3+1格局：约1.84万元/月（约98元/㎡·月）

• 201㎡ 0+1格局：约2.61万元/月（约130元/㎡·月）

• 251㎡ 3+1格局：约2.51万元/月（约100元/㎡·月）

• 258㎡ 5+1格局：约3.35万元/月（约130元/㎡·月）

• 458㎡ 5+1格局：约4.49万元/月（约98元/㎡·月）

市场参考数据：

• 房天下在租均价约100.6元/㎡·月（12套在租房源）

• 在租单价区间约70-130元/㎡·月，主流房源集中在98-130元/㎡·月

• 物业费18元/㎡·月（含管理费，空调费单独计费）

• 部分房源可注册办公、直租免佣、赠送免租期

市场参考租金区间：约70-130元/㎡·月，精装房源集中在98-130元/㎡·月，部分房源低至65-70元/㎡·月。物业费18元/㎡·月。部分房源可注册、直租免佣、赠送免租期。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与项目亮点

1. 建筑与空间（程绍正韬设计）

• 由中国台湾豪宅设计师程绍正韬操刀，融合新东方美学与现代建筑理念

• 外立面采用中空夹胶Low-E玻璃幕墙，节能隔音，商务质感突出

• 9.7米挑高大堂，空间开阔气派

• 标准层高3.5-4.5米，可租面积88-1,400㎡灵活分割

• 涵盖柔性办公空间、精装公寓、人文体验商业三大业态

2. 电梯与空调

• 三菱高速电梯7部（低区2.5m/s，高区4m/s），客梯6部、货梯2部

• 日立VRV中央空调，分户计量，按电量计费，24小时开放

• 冷媒式新风系统，办公环境舒适

3. 停车与配套

• 车位约300个，月卡约800元

• 1-4层为商业裙楼，入驻品牌包括京味张烤鸭店、广发银行等

• 周边万象城、KK Mall、东门町环绕，餐饮、购物、休闲一站式解决

4. 管理与服务

• 金地荣尚荟（金地物业）管理，物业服务

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 使用率约68%，空间实用

五、适合业态

• 金融、银行、财税、投资类企业（红岭创新金融产业带核心）

• 进出口贸易、跨境电商（房源描述明确适配）

• 旅行社、珠宝、IT、教育（房源描述明确适配）

• 专业服务、咨询、法律、会计

• 中小型办公团队、成长型企业

• 企业总部、区域分部

• 深港跨境业务联络点（文锦渡口岸近在咫尺）

• 需可注册、红岭双地铁口、金地物业的各类优质企业

六、项目亮点总结

✅ 宝安南路3039号，蔡屋围金融商业核心区，万象城、KK Mall、东门町环绕
✅ 红岭站约350米（3/9号线换乘），园岭站约450米，双地铁口物业
✅ 红桂中学、红桂路东等公交站点环绕，20余条线路经停
✅ 国速地产开发，2018-2019年竣工，金地荣尚荟（金地物业）管理
✅ 程绍正韬操刀设计，Low-E玻璃幕墙，9.7米挑高大堂
✅ 总建筑面积约8.7-8.8万㎡，写字楼约3.2万㎡，地上28-29层
✅ 三菱高速电梯7部，日立VRV中央空调24小时开放，分户计量
✅ 面积灵活，88-1,400㎡支持自由分割
✅ 租金约70-130元/㎡·月，主流房源98-130元/㎡·月
✅ 物业费18元/㎡·月，车位约300个，月卡约800元
✅ 可注册公司，部分房源直租免佣、赠送免租期
✅ 荔枝公园步行约3分钟，红岭小学、桂园中学、三甲医院环绕
✅ 红岭创新金融产业带核心，片区发展前景可期

国速中心（国速世纪大厦），作为蔡屋围金融商业核心区的甲级写字楼与城市更新综合体，以红岭/园岭双地铁口的交通优势与金地物业的专业管理，诚邀金融、贸易、跨境电商、科技及各类优质企业入驻，88㎡起灵活分割的办公空间，助您高效办公、链接金融产业资源。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（总楼层有27层、28层、29层、30层、35层、40层、42层等口径；总建筑面积有87,453㎡、88,075.79㎡等数据；标准层高有3.5-4.5米等标注；物业费有18元/㎡·月、12元/㎡·月、18.25元/㎡·月等差异；租金有70-130元/㎡·月等区间），以实际房源及现场情况为准。国速中心为甲级写字楼/城市综合体，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于中原地产、房天下、企楼网、新浪财经、Q房网等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。