新安大厦 · 出租楼书

人民南路 · 国贸地铁上盖 · 甲级纯写字楼 · 高性价比办公空间

新安大厦，坐落于深圳市罗湖区人民南路3009号，地处国贸商圈核心，毗邻地铁1号线国贸站，步行约4分钟即达。项目为甲级纯写字楼，2000年竣工，总高约17-23层，由中宁物业/金江物业管理。凭借“国贸地铁上盖、多线地铁环绕、精装交付、可注册公司、租金50元/㎡·月起”的特点，新安大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：新安大厦

• 物业类型：甲级/乙级标准写字楼（各平台标注不一）

• 项目地址：深圳市罗湖区人民南路3009号

• 物业公司：中宁物业 / 金江物业管理有限公司新安大厦管理处

• 竣工年份：2000年

• 建筑楼层：地上17-23层，地下5层

• 电梯：客梯2部，货梯1部

• 空调：中央空调，开放时间约08:00-18:30

• 物业费：约7.5-10元/㎡·月

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 国贸地铁上盖，多线环绕

新安大厦地处国贸商圈核心，步行可达地铁：

• 1号线国贸站：步行约4分钟

• 1号线/3号线老街站：步行约5分钟

• 9号线人民南站：步行约9分钟

• 2号线湖贝站：步行约10分钟

多线地铁环绕（1/2/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，出行无忧

周边500米范围内有约6个公交站，东门街道办站约151米，步行3分钟即达。多条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 国贸商圈核心，配套成熟

项目地处人民南路国贸商圈，周边金光华广场、国贸大厦、东门步行街等商业地标均在步行范围。购物、餐饮、银行、酒店配套成熟，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、点点租及公开招租平台数据，新安大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌及成交参考：

• 112㎡精装：约60元/㎡·月（约0.75万元/月），业主直租

• 125㎡低层：约60元/㎡·月（约0.75万元/月）

• 150㎡精装低层：约50元/㎡·月（约0.75万元/月）

• 153㎡低层：约58元/㎡·月（约0.88万元/月）

• 153㎡高层精装：约78元/㎡·月（约1.19万元/月）

• 179㎡精装：约58元/㎡·月（约1.04万元/月）

公开招租参考：

• 11、13层办公用房（1,086.60㎡）：成交价50元/㎡·月，租期5年

• 17B02房（46.8㎡）：成交价2,275元/月（约48.6元/㎡·月），租期3年

市场参考租金区间：约48-78元/㎡·月，大厦均价约70-72.7元/㎡·月。精装高层房源单价较高，低层及简装房源单价相对优惠。物业费约7.5-10元/㎡·月另计。

注：以上为市场挂牌及公开招租参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2000年竣工，楼龄适中，甲级写字楼标准

• 地上17-23层，地下5层

• 户型方正，面积灵活：46.8㎡至1,086㎡多种选择

• 部分房源精装交付，实用率约50%，可拎包入驻

2. 电梯与空调

• 客梯2部，货梯1部，垂直交通基本满足

• 中央空调系统，约08:00-18:30开放

3. 管理与安全

• 中宁物业 / 金江物业管理，专业服务

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 国企公开招租房源底价透明，流程规范

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 人民南路国贸核心，国贸地铁站步行约4分钟
✅ 多线地铁环绕（1/3/9/2号线），老街站、人民南站均在步行范围
✅ 东门街道办公交站约151米，公交线路密集
✅ 甲级写字楼标准，面积灵活46.8㎡至1,086㎡
✅ 租金50元/㎡·月起，大厦均价约70-72元/㎡·月
✅ 国企公开招租房源50元/㎡·月成交，底价透明
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 国贸商圈配套成熟，金光华广场、东门步行街环绕

新安大厦，诚邀中小型团队及深港跨境企业入驻，人民南路国贸地铁上盖甲级写字楼空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。