惠州大厦 · 出租楼书

沿河南路核心 · 文锦渡口岸旁 · 高性价比办公空间

惠州大厦，坐落于深圳市罗湖区沿河南路2011号，地处文锦渡口岸片区核心。项目为纯写字楼，由深圳市惠州经贸物业有限公司开发并自持物业管理，产权清晰、运营稳定。凭借“口岸旁、近地铁、小面积灵活、租金亲民”的特点，惠州大厦成为中小型办公团队、贸易物流企业及深港通勤人士的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：惠州大厦

• 物业类型：标准写字楼（乙级）

• 项目地址：深圳市罗湖区沿河南路2011号（东门南路交叉口）

• 开发商：深圳市惠州经贸物业有限公司

• 物业公司：深圳市惠州经贸物业有限公司（自持管理）

• 竣工年份：2006年

• 建筑楼层：15层

• 得房率：约65%

• 电梯：客梯4部

• 车位：约160-600个（数据来源不一，以现场为准）

• 物业费：约8-9元/㎡·月

• 租赁方式：部分房源通过产权交易平台公开招租

二、区位优势

1. 文锦渡口岸旁，深港往来便捷

惠州大厦紧邻文锦渡口岸，文锦渡客运站步行可达，是深港跨境通勤及货运贸易的理想办公选址。周边沿河南路、东门南路交汇，快速接驳城市主干道。

2. 多线地铁环绕，通勤高效

• 地铁9号线向西村站：步行约313-327米，数分钟即达

• 地铁2号线湖贝站：步行约709米

• 地铁文锦站：步行约480米
  多线地铁汇聚，员工通勤与客户到访均十分便捷。

3. 公交密集，出行无忧

周边公交站点众多，包括深圳文锦渡汽车站（约143米）、春风万家、文锦中学、丽都酒店等站点，多条线路覆盖罗湖全域及深圳各区。

三、出租方案

根据近期产权交易平台公开招租信息，惠州大厦多套房源租金标准如下：

注：以上为产权交易平台公开挂牌底价，具体成交价以竞价结果为准。租赁期限通常为2-5年，部分房源有15天免租期。租金每满两年可能递增约3%。

参考租金区间：约 50-80元/㎡·月（含物业及空调费）

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2006年竣工，楼龄适中，维护良好

• 得房率约65%，空间实用

• 面积灵活，53-56㎡小户型办公为主

• 标准层高约3.3-3.5米

2. 电梯与空调

• 客梯4部，垂直交通基本满足

• 中央空调配置，部分房源租金含空调费

3. 停车与安全

• 车位数量各来源数据不一（130-600个），以现场为准

• 24小时安保+智能系统

• 产权清晰，自持物业管理，运营稳定

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、物流、货运代理办事处

• 深港跨境业务联络点

• 文锦渡口岸相关配套服务企业

• 咨询、设计、文化传媒微型团队

六、项目亮点总结

✅ 文锦渡口岸旁，深港往来便捷
✅ 地铁9号线向西村站约300米，多线环绕
✅ 小面积灵活办公，53-56㎡为主
✅ 自持物业管理，产权清晰运营稳定
✅ 租金含物业及空调费，费用透明
✅ 产权交易平台公开招租，流程规范

惠州大厦，诚邀中小型团队及深港跨境业务企业入驻，口岸旁灵活空间，助您高效连接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。