东乐大厦 · 出租楼书

深南东路 · 湖贝双地铁口 · 东门商圈 · 高性价比办公空间

东乐大厦，坐落于深圳市罗湖区深南东路2019号，地处东门商圈核心辐射范围，紧邻深南东路主干道。项目为甲级标准写字楼，1994年竣工，总高约38层（部分来源显示50层），由中国香港建设（控股）有限公司开发。凭借“双地铁口、深南东路旁、使用灵活、租金亲民”的特点，东乐大厦成为中小型办公团队、贸易企业及初创公司的务实之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：东乐大厦

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 商住综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区深南东路2019号（深南东路与南极路交汇处）

• 开发商：中国香港建设（控股）有限公司 / 永联发展有限股份公司

• 物业公司：深圳市家润物业管理有限公司 / 厚德物业

• 竣工年份：1994年

• 建筑楼层：约38层（部分来源显示50层，以实际为准）

• 总建筑面积：约50,798㎡

• 标准层高：约3米，净高约2.8米

• 电梯：三菱品牌，客梯2-3部，货梯1部

• 车位：地上约46个，地下约120个，合计约166-250个

• 车位租金：约400-800元/月

• 物业费：约2.6-10元/㎡·月（不同来源数据差异较大，以实际房源为准）

• 空调：中央空调（工作日及周末08:30-19:00）

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤极便捷

东乐大厦距地铁2号线湖贝站仅约223-231米，步行3分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线文锦站：约413-440米，步行5-6分钟

• 地铁5号线西延线东门路站：约423米

• 地铁3号线晒布站：约711米

多线地铁环绕，员工通勤与客户到访均十分便捷。

2. 深南东路旁，公交密集

项目地处深南东路主干道旁，沿线公交线路密集。周边设有罗湖交警大队站、京鹏大厦站等公交站点，多条线路快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 东门商圈辐射，配套成熟

项目地处东门商圈辐射范围，周边购物、餐饮、银行、医疗配套齐全。步行可达喜荟城、吉之岛等商业设施，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期中原、贝壳等平台挂牌数据，东乐大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 121.88㎡低层：约88元/㎡·月（约1.07万元/月）

• 132.3㎡低层精装：约90元/㎡·月（约1.19万元/月）

• 140.25㎡低层：约88元/㎡·月（约1.23万元/月）

• 200㎡精装：约88元/㎡·月（约1.76万元/月）

• 214.39㎡低层：约88元/㎡·月（约1.89万元/月）

• 255.67㎡低层：约85元/㎡·月（约2.17万元/月）

• 319.39㎡低层：约88元/㎡·月（约2.81万元/月）

近期成交参考：

• 2024年10月：75.25㎡低层成交约68元/㎡·月

公开招租参考（市场推广信息）：

• 部分房源挂牌62元/㎡·月起，106㎡起租

• 市场参考均价约62-100元/㎡·月

市场参考租金区间：约62-95元/㎡·月，视楼层、装修、朝向差异较大。精装房源单价较高，毛坯或简装相对优惠。

注：以上为市场挂牌及公开数据参考，具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。物业费以实际房源为准（不同来源数据差异较大）。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1994年竣工，甲级写字楼标准，楼龄成熟

• 户型方正，标准层高约3米

• 面积灵活：90㎡至500㎡多种选择，支持106㎡起分割

• 部分房源精装交付，可拎包入驻

• 标准层面积约800㎡，适配初创团队至中型公司

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯2-3部、货梯1部

• 中央空调系统，工作日及周末均开放（08:30-19:00）

• 部分房源配备半集中式中央空调+分体空调

3. 停车与管理

• 地上地下合计约166-250个车位，停车资源基本充足

• 车位租金约400-800元/月（数据来源不一）

• 家润/厚德物业管理，安保巡逻、门禁系统完善

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

4. 联合办公选择

楼内设有创富港联合办公空间，提供98-2000㎡灵活办公方案：

• 配备办公家具，网络全包，拎电脑即可办公

• 支持办理一对一租赁凭证，提供办公用途红本

• 前台协助接待及信函收发

• 指纹门禁，支持24小时进出办公

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 深港跨境业务联络点

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

• 灵活办公、联合办公需求

六、项目亮点总结

✅ 深南东路旁，东门商圈辐射，商务氛围浓厚
✅ 地铁2号线湖贝站约223米，9号线文锦站约413米，双地铁口
✅ 甲级写字楼标准，三菱电梯，品质有保障
✅ 面积灵活，90-500㎡多种选择，支持106㎡起分割
✅ 租金62元/㎡·月起，均价低于周边相似写字楼
✅ 可注册公司，满足企业工商登记需求
✅ 楼内设创富港联合办公，拎包入驻选择灵活
✅ 东门商圈配套成熟，喜荟城/吉之岛步行可达

东乐大厦，诚邀中小型团队及深港跨境企业入驻，深南东路双地铁口高性价比空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。