百仕达大厦 · 出租楼书

太宁路 · 双地铁 · LEED金级认证 · 罗湖湖山地标甲级写字楼

百仕达大厦，矗立于深圳市罗湖区太宁路2号（爱国路与太宁路交汇处），踞守罗湖水库片区核心地段，东湖水库之畔、梧桐山脚下，是罗湖区标志性的5A甲级商务综合体。项目由百仕达地产有限公司倾力打造，深圳市百仕达物业管理有限公司管理，2011年竣工，总建筑面积约60,580㎡，建筑高度约167米，地上36层、地下3层，集甲级写字楼、星级酒店、高档餐饮、多功能会议中心于一体。凭借“双地铁约834米、LEED金级认证、罗湖**坐拥水库+东湖+梧桐山三重景观、光大证券/雅居乐等世界500强入驻”的核心优势，百仕达大厦现面向金融、科技、专业服务及各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：百仕达大厦

• 物业类型：甲级写字楼 / 5A商务综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区太宁路2号（爱国路与太宁路交汇处）

• 开发商：百仕达地产有限公司

• 物业公司：深圳市百仕达物业管理有限公司 / 深圳百仕达商业管理有限公司

• 竣工年份：2011年

• 建筑高度：约167米

• 建筑楼层：地上36层（5-23层星级酒店、24-36层甲级写字楼）+ 地下3层

• 总建筑面积：约60,580㎡

• 标准层面积：约1,600㎡

• 标准层高：4.1米（净高约2.9米），大堂层高9米

• 实用率：整层约76%-79%

• 电梯：迅达品牌，客梯5-6部（5米/秒高速运行），货梯1-2部

• 车位：地上50个 + 地下305个，共约355个（另可共享喜荟城约600个车位）

• 车位租金：约600元/月

• 物业费：30元/㎡·月（含空调）

• 空调：特灵中央空调，半集中式分户计费；工作日9:00-18:30、周末9:30-12:00

• 可注册公司：是（商业用地，可工商注册）

• 绿色认证：LEED金级认证 + 深圳**新风加热系统

二、区位优势

1. 双地铁口，通勤便捷

百仕达大厦距地铁5号线/7号线站约834米，步行约10-12分钟。站为5号线与7号线换乘枢纽，多线地铁覆盖，员工通勤较为便利。周边还有地铁3号线翠竹站（约1000米）。

2. 公交密集，水库/东湖客运站环绕

周边公交站点包括东湖客运站、水库站、布心花园站、百仕达东郡站等，可换乘1路、3路、17路、23路、29路、52路、64路、211路、306路、308路、351路、372路、376路、N7路、梧桐山假日专线等多条线路。

3. 水库片区核心，湖山景观

项目踞守罗湖水库片区核心，毗邻东湖水库，对望梧桐山，是深圳**坐拥“水库+东湖+梧桐山”三重景观的甲级写字楼。步行可达东湖公园、喜荟城购物广场，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、房天下、58同城等平台挂牌数据，百仕达大厦在租房源面积区间以218-1630㎡为主，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 217.77㎡ 精装：约159元/㎡·月（约3.46万元/月）

• 404.56㎡ 精装（5+1格局）：约161元/㎡·月（约6.51万元/月）

• 421.74㎡ 精装（7+1格局）：约157元/㎡·月（约6.62万元/月）

• 578.6㎡ 精装：约157-165元/㎡·月（约9.08-9.56万元/月）

• 800.5㎡ 精装：约160元/㎡·月（约12.81万元/月）

• 1,499.5㎡ 精装（21+4格局）：约170元/㎡·月（约25.49万元/月）

• 1,626.04㎡ 整层：约162元/㎡·月（约26.34万元/月）

• 1,629.70㎡ 整层：约168元/㎡·月（约27.38万元/月）

• 1,632.15㎡ 整层：约168元/㎡·月（约27.42万元/月）

市场参考数据：

• 大厦均价约131.1元/㎡·月（点点租平台数据）

• 租金参考区间约130-170元/㎡·月（含税）

• 使用率整层约76%-79%，部分房源使用率约65%（毛坯可分割）

市场参考租金区间：约130-170元/㎡·月，精装房源集中在155-170元/㎡·月。物业费30元/㎡·月（含空调）。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间（海洋美学地标）

百仕达大厦由国际ARQ建筑设计事务所总裁本纳道·霍先生亲自主笔设计，以“海洋美学”为核心理念，外立面采用流线型玻璃幕墙与铝板结合，形似海豚跃动，寓意“鱼跃龙门”，辨识度极高。大厦拥有9米挑高、超1,000㎡独立商务大堂，空间开阔气派。

• 标准层面积约1,600㎡，标准层高4.1米（净高约2.9米）

• 整层使用率约76%-79%，空间实用

• 面积灵活：218㎡至5,000㎡，主力户型220/400/580/800/1600㎡

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 迅达品牌客梯5-6部（5米/秒高速运行）+ 货梯1-2部，垂直交通高效

• 特灵中央空调，半集中式分户计费，配备深圳**新风加热系统，新风量标准36m³/h/人

• 空调开放时间：工作日9:00-18:30、周末9:30-12:00

3. 停车与配套

• 地上50个 + 地下305个，共约355个专属车位，另可共享喜荟城约600个车位

• 车位租金约600元/月

• 大厦5-23层为星级酒店（乐酒店·O‘hotel），集高端商务客房、特色餐吧、智能多功能厅、精英健身SPA会所于一体

• 周边喜荟城购物广场（约6万㎡，含吉之岛超市、洲立影城等）步行可达

4. 入驻企业与商务圈层

百仕达大厦已吸引光大证券、雅居乐、粤海置地等世界500强区域总部及12家上市公司入驻，形成“金融+科技+珠宝”多元产业集群，是罗湖东部具辨识度的商务地标之一。入驻企业类型涵盖证券、基金、跨境电商、智能硬件、专业服务机构等。

五、适合业态

• 金融、证券、基金、保险（光大证券等已入驻，金融圈层集聚）

• 科技、跨境电商、智能硬件（大厦核心产业导向）

• 专业服务、咨询、法律、会计

• 企业总部、区域分部

• 珠宝、贸易类企业（毗邻水贝珠宝产业带）

• 深港跨境业务企业（近罗湖口岸）

六、项目亮点总结

✅ 太宁路2号，罗湖水库片区核心，东湖水库之畔、梧桐山脚下
✅ 双地铁约834米（5号线/7号线换乘），翠竹站约1000米（3号线）
✅ 东湖客运站、水库站等公交站点环绕，30余条线路覆盖
✅ 百仕达地产开发，2011年竣工，LEED金级认证，深圳**新风加热系统
✅ ARQ本纳道·霍设计，“海洋美学”流线型玻璃幕墙，形似海豚跃动
✅ 甲级写字楼标准，总建筑面积约60,580㎡，标准层高4.1米
✅ 迅达电梯5-6部（5米/秒），整层使用率约76%-79%
✅ 面积灵活，218-5000㎡，租金约130-170元/㎡·月
✅ 罗湖**坐拥水库+东湖+梧桐山三重景观的甲级写字楼
✅ 光大证券、雅居乐、粤海置地等世界500强入驻，12家上市公司集聚
✅ 约355个专属车位 + 喜荟城600个共享车位，月租约600元
✅ 5-23层设星级酒店（乐酒店），喜荟城购物广场步行可达

百仕达大厦，以罗湖水库片区的湖山景观与LEED金级认证的甲级品质，诚邀金融、科技、专业服务及各类优质企业入驻，双地铁口旁5A商务综合体空间，助您高效办公、共筑湖山地标商务生态。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据（楼层数、电梯数量、物业费、租金等）存在差异，以实际房源及现场情况为准。百仕达大厦为甲级写字楼，具体租赁条件以实际房源及出租方确认为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。