国际商业大厦 · 出租楼书

国贸地铁E出口 · 金光华正对面 · 乙级写字楼 · 灵活小面积办公

国际商业大厦，坐落于深圳市罗湖区嘉宾路3005号，地处人民南路与嘉宾路交汇处，金光华广场正对面。项目由深圳市国贸物业管理有限公司开发并自持管理，1997年竣工，总高42层，标准层高4米，是国贸商圈核心地段的乙级标准写字楼。凭借“国贸地铁E出口近在咫尺、金光华正对面、可注册公司、租金70元/㎡·月起”的特点，国际商业大厦成为中小型办公团队、深港通勤人士及初创企业的高性价比之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：国际商业大厦

• 物业类型：乙级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区嘉宾路3005号（金光华广场正对面）

• 开发商/业主：深圳市国贸物业管理有限公司

• 物业公司：深圳国贸物业

• 竣工年份：1997年8月

• 建筑楼层：地上42层

• 总建筑面积：约21,000㎡（另有来源显示100,000㎡）

• 标准层面积：约1,450㎡

• 标准层高：4米（净高约3米）

• 电梯：永，客梯8部，货梯2部

• 车位：地上300个，地下500个，合计约800个

• 车位租金：约800元/月

• 物业费：约6.8元/㎡·月

• 空调：集中式中央空调，工作日08:00-18:30，周末10:00-18:00

• 可注册公司：是

• 入驻名企：渣打银行等

二、区位优势

1. 国贸地铁E出口，零距离接驳

国际商业大厦紧邻地铁1号线国贸站E出口，距离约99米，步行1-2分钟即达。周边还有：

• 地铁9号线人民南站：步行范围内

• 地铁3号线老街站：步行约7-8分钟

• 多线地铁环绕（1/3/9号线），员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 公交密集，海燕大厦站约63米

海燕大厦公交站距项目约63米，步行1分钟即达。周边还有大厦站、国贸站、建设路站等公交站点环绕，数十条公交线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 金光华正对面，国贸商圈核心

项目正对金光华广场，毗邻国贸大厦、嘉里中心大厦，坐拥国贸商圈客户资源。周边万象城、天虹购物商场、金光华购物商场、友谊商城环布，娱乐休闲、酒店餐饮配套一应俱全。

4. 近罗湖口岸，深港往来便捷

项目紧邻罗湖火车站、罗湖口岸，出入境极为方便，深港跨境通勤极为便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、点点租等平台挂牌数据，国际商业大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 60㎡高层简装朝南：约75元/㎡·月（约0.45万元/月）

• 64㎡中层精装：约70元/㎡·月

• 108㎡中层精装（带上下水、24小时空调）：约81元/㎡·月（约0.88万元/月）

• 118㎡中层：约87元/㎡·月（房天下在租均价）

• 198㎡精装：约69元/㎡·月（约1.38万元/月）

市场参考数据：

• 大厦均价约82.5元/㎡·月

• 周边1公里范围内相似户型均价约96.41元/㎡·月，价格优势明显

• 部分大面积房源挂牌约43元/㎡·月起

市场参考租金区间：约43-87元/㎡·月，主流房源集中在69-81元/㎡·月。部分房源带上下水、可24小时使用空调。物业费约6.8元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 1997年竣工，乙级写字楼标准，楼龄适中，维护良好

• 总高42层，标准层面积约1,450㎡，标准层高4米（净高约3米）

• 户型方正，面积灵活：60㎡至300㎡+多种选择

• 部分房源精装交付，带隔间及家私，可拎包入驻

• 部分房源带上下水，可改独立卫生间/小厨房，适配更多办公场景

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 永电梯，客梯8部、货梯2部，垂直交通高效

• 集中式中央空调 + 分体空调，工作日08:00-18:30，周末10:00-18:00

• 部分房源支持24小时空调使用

3. 停车与配套

• 地上地下合计约800个车位，停车资源非常充足

• 车位租金约800元/月

• 周边万象城、天虹、金光华、友谊商城环绕，餐饮休闲配套极成熟

4. 管理与安全

• 深圳国贸物业管理有限公司，，专业服务

• 渣打银行等企业已入驻，办公氛围成熟

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 深港跨境通勤人士、个人工作室

• 贸易、进出口、供应链企业

• 金融、银行、专业服务（渣打银行已入驻）

• 电商、咨询、设计微型团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 嘉宾路国贸核心，金光华广场正对面，商务氛围浓厚
✅ 国贸地铁站E出口约99米，步行1-2分钟即达，多线环绕
✅ 海燕大厦公交站约63米，公交线路密集
✅ 乙级写字楼标准，永大电梯8部，标准层高4米
✅ 约800个车位，停车资源极为充足
✅ 面积灵活，60㎡至300㎡+多种选择
✅ 租金70元/㎡·月起，大厦均价约82.5元/㎡·月
✅ 周边1公里相似户型均价约96元/㎡·月，价格优势明显
✅ 部分房源带上下水、24小时空调，适配灵活办公
✅ 可注册公司，渣打银行等名企已入驻
✅ 紧邻罗湖火车站及口岸，深港往来便捷

国际商业大厦，诚邀中小型团队、深港通勤人士及各类优质企业入驻，国贸地铁E出口金光华正对面乙级写字楼空间，助您高效办公、链接深港。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。