深圳国际商品交易大厦 · 出租楼书

笋岗宝安北路 · 红岭北/笋岗双地铁 · 商贸办公一体化 · 高性价比写字楼

深圳国际商品交易大厦，坐落于深圳市罗湖区宝安北路2051号（笋岗仓库828栋），地处笋岗核心片区，是罗湖三大城市更新区域之一，也是罗湖国际消费中心重点打造的“一河六圈”消费区之一。项目由深圳市物资房地产开发有限公司开发，深圳市物资物业管理有限公司管理，定位为商贸办公一体化综合体，突出展示功能，适合工艺品、电商、贸易类企业入驻。凭借“笋岗站约347米、红岭北站步行可达、可注册公司、租金40元/㎡·月起、精装带阳台带上下水”的核心优势，国际商品交易大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：国际商品交易大厦（笋岗仓库828栋）

• 物业类型：甲级写字楼 / 商贸办公综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区宝安北路2051号

• 开发商：深圳市物资房地产开发有限公司

• 物业公司：深圳市物资物业管理有限公司

• 竣工年份：各平台数据差异较大（2000年/2002年/2006年/2016年/2024年等），以实际为准

• 建筑楼层：地上7层（另有来源显示总层数有差异）

• 总建筑面积：约22,000㎡（另有来源显示整栋办公+商区合计约34,000㎡）

• 标准层面积：约3,142㎡

• 电梯：2部（另有房源描述显示配3部客梯1部货梯）

• 车位：地上+地下合计102个固定车位，附近配套公共车位500余个，月租约600元

• 空调：中央空调，计电费

• 可注册公司：是

• 可租面积：44-385㎡，含44㎡、48㎡、66㎡、70㎡、95㎡、105㎡、128㎡、143㎡、150㎡、168㎡、190㎡、338㎡、385㎡等多种规格

• 租金区间：约40-85元/㎡·月

二、区位优势

1. 笋岗/红岭北双地铁口，步行可达

国际商品交易大厦距地铁7号线笋岗站约347-348米，步行约5分钟即达。距7/9号线红岭北站步行可达，9号线园岭站也在步行范围内。多线地铁覆盖（7/9号线），员工通勤较为便利。

2. 公交密集，市安全教育基地站约53米

市安全教育基地公交站距项目约53米，步行1分钟即达。500米范围内有17个公交站，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

3. 笋岗核心，商贸产业集聚

项目地处笋岗核心片区，周边笋岗千亿工艺品、家居商贸集群环绕，物流、报关、财税、银行网点密集，商贸产业链成熟。楼下约30,000㎡潮玩街区，胡桃里、喜茶、特色餐饮、咖啡、酒吧全覆盖。万象城等商圈环伺，商务宴请一站式满足。

三、出租方案

根据近期中原地产、链家、贝壳、点点租等平台挂牌数据，国际商品交易大厦在租房源面积区间丰富，在租约40-45套，44-385㎡灵活空间：

近期挂牌参考：

• 44㎡ 中楼层精装朝南：约0.31万元/月（约70元/㎡·月）

• 48㎡ 中楼层精装朝西：约0.34万元/月（约70元/㎡·月）

• 66㎡ 中楼层精装朝南：约0.36万元/月（约55元/㎡·月）

• 70㎡ 低楼层精装朝西：约0.49万元/月（约70元/㎡·月）

• 71㎡ 高层精装朝东：约0.5万元/月（约70元/㎡·月）

• 73㎡ 中楼层精装朝西：约0.59万元/月（约80元/㎡·月）

• 105㎡ 中楼层精装朝西：约0.68-0.69万元/月（约65元/㎡·月），13工位，可注册、业主付佣、有免租期

• 128㎡ 低楼层精装朝西：约0.88万元/月（约68.75元/㎡·月）

• 143㎡ 低楼层精装朝南：约1.08万元/月（约75元/㎡·月）

• 150㎡ 中楼层简装朝西：约1.05万元/月（约70元/㎡·月）

• 168㎡ 低楼层精装朝西：约1.14万元/月（约68元/㎡·月）

• 190㎡ 豪装：约0.99万元/月（约52元/㎡·月）

• 338㎡ 低楼层精装朝东：约1.96万元/月（约58元/㎡·月）

• 385㎡ 低楼层精装朝东：约2.62万元/月（约68元/㎡·月）

市场参考数据：

• 大厦均价约73.1-73.6元/㎡·月

• 在租单价区间约40-85元/㎡·月，主流房源集中在55-70元/㎡·月

• 周边1公里范围内相似户型均价约81.63元/㎡·月，3公里范围内约82.54元/㎡·月，国际商品交易大厦价格优势明显

• 部分房源可注册、业主付佣、有免租期、精装带独立阳台、带上下水

市场参考租金区间：约40-85元/㎡·月，主流房源集中在55-70元/㎡·月。部分房源可注册、业主付佣、有免租期、精装带阳台带上下水。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与项目亮点

1. 建筑与空间

• 甲级写字楼标准，地上7层，总建筑面积约22,000㎡，标准层面积约3,142㎡

• 层高3.6米，通透采光，多单元带独立阳台、带上下水，适合展厅、电商、工艺品公司运货

• 可租面积44-385㎡多种选择，户型方正，精装/简装/豪装均有

2. 电梯与空调

• 2部电梯（另有房源描述配3部客梯1部货梯）

• 中央空调，计电费

3. 停车与配套

• 车位102个固定车位 + 附近公共车位500余个，月租约600元

• 楼下约30,000㎡潮玩街区，餐饮、咖啡、酒吧全覆盖

• 笋岗千亿工艺品、家居商贸集群环绕，产业链成熟

4. 管理与服务

• 深圳市物资物业管理有限公司管理，开发商旗下物业

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 2013年获评深圳市五星级“文明守法租赁单位”（深圳市南方国际技术交易市场有限公司国际商品交易大厦）

五、适合业态

• 商贸、工艺品、电商类企业（项目定位“商贸办公一体化”，突出展示功能）

• 展厅、电商、工艺品公司（房源描述明确适配，带阳台带上下水便于运货）

• 贸易、进出口、供应链企业（笋岗商贸产业链成熟）

• 金融、科创企业（笋岗/红岭金融产业带产业园，享产业政策扶持）

• 中小型办公团队、初创企业（44㎡起灵活选择）

• 企业办事处、区域分部

• 深港跨境业务联络点（近三大口岸，快速通达福田CBD、深圳站）

六、项目亮点总结

✅ 宝安北路2051号，笋岗核心片区，罗湖三大城市更新区域之一，“一河六圈”消费区
✅ 笋岗站约347米（7号线），红岭北站步行可达（7/9号线换乘），双地铁口覆盖
✅ 市安全教育基地站约53米，步行1分钟即达，500米内17个公交站
✅ 物资房地产开发，物资物业管理，甲级写字楼标准
✅ 总建筑面积约22,000㎡，地上7层，标准层面积约3,142㎡
✅ 层高3.6米，多单元带独立阳台、带上下水，适合展厅、电商、工艺品公司
✅ 面积灵活，44-385㎡多种选择，在租约40-45套
✅ 租金约40-85元/㎡·月，主流房源55-70元/㎡·月，价格优势明显
✅ 可注册公司，部分房源业主付佣、有免租期
✅ 车位102个+附近500余个，月租约600元
✅ 楼下约30,000㎡潮玩街区，笋岗千亿商贸集群环绕
✅ 2013年获评深圳市五星级“文明守法租赁单位”

深圳国际商品交易大厦，作为笋岗核心片区商贸办公一体化的甲级写字楼与工艺品电商展厅优选地，以笋岗/红岭北双地铁口的交通优势与44㎡起灵活分割的租金洼地效应，诚邀商贸、工艺品、电商及各类优质企业入驻，带阳台带上下水的务实办公空间，助您高效办公、融入笋岗商贸产业生态。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在较大差异（竣工年份有2000年、2002年、2006年、2016年、2024年等多种口径；总建筑面积有22,000㎡、34,000㎡等数据；电梯有2部、4部等；租金有40-85元/㎡·月、55-70元/㎡·月等区间；总楼层有7层等），以实际房源及现场情况为准。国际商品交易大厦为甲级写字楼/商贸办公综合体，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于中原地产、链家、贝壳、点点租、咚咚租、Soolou等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。部分房源标注精装带独立阳台、带上下水，适合展厅、电商、工艺品公司，具体以实际房源为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。