金龙大厦 · 出租楼书

大剧院双地铁口 · 蔡屋围金融核心 · 甲级写字楼 · 24小时空调

金龙大厦（亦称蔡屋围金龙大厦、金龙商务大厦），坐落于深圳市罗湖区红宝路139号，地处蔡屋围金融中心区商圈核心，毗邻深南大道、红岭路、宝安南路等城市干道，与京基百纳商业广场构成大型城市综合体。项目由深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司投资开发并自持管理，2010年竣工，总高29层，是集商业、酒店公寓、写字楼于一体的都市综合体建筑。凭借“双地铁交汇、24小时空调、甲级标准、可注册公司”的特点，金龙大厦成为中小型办公团队、贸易企业及深港通勤人士的品质之选。现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：金龙大厦（别名：蔡屋围金龙大厦、金龙商务大厦）

• 物业类型：甲级标准写字楼 / 城市综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区红宝路139号（东门南路3013号亦有标注）

• 开发商：深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司

• 物业公司：蔡屋围金龙物业管理分公司（自持管理）

• 竣工年份：2010年

• 建筑楼层：地上29层，地下2层，共31层

• 总建筑面积：约39,900㎡

• 标准层面积：约1,350㎡

• 标准层高：3.6米

• 建筑高度：约108米

• 实用率：超70%

• 电梯：三菱品牌，客梯9部，货梯2部

• 车位：地上50个，地下320个，合计约370个

• 车位租金：约800-1,100元/月

• 物业费：约18元/㎡·月

• 空调：中央空调，24小时开放

• 可注册公司：是

二、区位优势

1. 大剧院双地铁口，无缝接驳

金龙大厦距地铁1号线/2号线大剧院站约285米，步行3-4分钟即达。大剧院站为双线换乘枢纽，周边还有地铁9号线红岭南站（约416米）、1号线老街站等，多线地铁环绕，员工通勤与客户到访均极为便利。

2. 蔡屋围金融核心，四大公交枢纽

项目地处蔡屋围金融中心区商圈，毗邻深南大道、红岭路、红宝路、宝安南路等城市干道，坐拥荔枝公园、大剧院、书城、地王大厦四大公交枢纽，交通极其便利。

3. 京基百纳旁，配套成熟

大厦1-4层为商业裙楼，与京基百纳商业广场构成大型购物娱乐中心，涵盖购物、餐饮、休闲、文化等功能。周边银行、酒店、餐饮配套齐全，商务接待与员工生活皆便利。

三、出租方案

根据近期中原地产、贝壳等平台挂牌数据，金龙大厦在租房源面积区间丰富，租金参考如下：

近期挂牌参考：

• 63㎡中楼层精装：约110元/㎡·月（约0.69万元/月）

• 104㎡低层精装：约110元/㎡·月（约1.14万元/月）

• 109㎡中楼层精装：约110元/㎡·月（约1.2万元/月）

• 114㎡低层精装：约110元/㎡·月（约1.26万元/月）

• 165㎡中楼层精装：约110元/㎡·月（约1.82万元/月）

• 197㎡低层精装（4+1格局）：约120元/㎡·月（约2.36万元/月）

• 240㎡低层精装：约110元/㎡·月（约2.64万元/月）

• 401㎡高楼层精装：约120元/㎡·月（约4.81万元/月）

• 460㎡中楼层精装（7+1格局）：约110元/㎡·月（约5.06万元/月）

市场参考租金区间：约100-120元/㎡·月。2026年8月挂牌单价区间约64-87元/㎡·月（月度挂牌），年度挂牌区间约65-120元/㎡·月。具体以实际房源及协商为准。物业费约18元/㎡·月另计。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 2010年竣工，甲级写字楼标准，楼龄适中

• 总高约108米，标准层面积约1,350㎡

• 标准层高3.6米，空间舒适

• 实用率超70%，开间采光通风良好，可灵活组合间隔，部分户型带独立卫生间

• 18-29层为写字楼，每两层设空中花园

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

2. 电梯与空调

• 三菱品牌电梯，客梯9部、货梯2部，垂直交通高效

• 中央空调系统，24小时开放，适配弹性办公需求

3. 停车与配套

• 地上地下合计约370个车位，停车资源充足

• 车位租金约800-1,100元/月

• 1-4层商业裙楼与京基百纳商业广场联通，商务生活一体

• 7-13层为酒店式公寓，商务接待便利

4. 管理与安全

• 金龙实业自持管理，7×24小时安保+管家服务

• 物业管理成熟，运营稳定

五、适合业态

• 中小型办公团队、初创企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 金融、咨询、专业服务

• 深港跨境业务联络点

• 电商、设计、文化传媒团队

• 企业办事处、区域分部

六、项目亮点总结

✅ 蔡屋围金融核心，毗邻深南大道，四大公交枢纽环绕
✅ 大剧院双地铁口（1/2号线）约285米，无缝接驳
✅ 甲级写字楼标准，三菱电梯9部，品质保障
✅ 24小时中央空调开放，适配弹性办公需求
✅ 实用率超70%，面积灵活，63-460㎡多种选择
✅ 租金约100-120元/㎡·月，京基百纳旁配套成熟
✅ 可注册公司，金龙实业自持管理，7×24小时安保
✅ 每两层设空中花园，办公环境舒适

金龙大厦，诚邀中小型团队及各类优质企业入驻，蔡屋围金融核心大剧院双地铁口甲级空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。