物资置地大厦 · 出租楼书

笋岗梨园路 · 园岭地铁口约300米 · 城脉控股自持 · 甲级标准写字楼

物资置地大厦，坐落于深圳市罗湖区笋岗梨园路6号，地处笋岗核心片区，东临罗湖区国家税务总局，西临澳康达名车广场。项目由深圳物资控股有限公司开发，深圳市物资物业管理有限公司管理，1998年竣工（部分平台标注2014年），总建筑面积约3.7万㎡，建筑高度约90米，地上21-23层，地下3层，标准层面积约1,200-1,500㎡，标准层高3.9米。大厦由城脉控股统一开发、自持运营，按甲级写字楼标准打造，配备6部三菱品牌电梯、日立VRV中央空调（24小时独立控制），车位约203个。凭借“园岭地铁站约300米、自持运营、12米挑高大堂、精装交付、租金119元/㎡·月起”的核心优势，物资置地大厦现面向各类企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：物资置地大厦（物资控股置地大厦）

• 物业类型：甲级标准写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区笋岗梨园路6号

• 开发商：深圳物资控股有限公司

• 物业公司：深圳市物资物业管理有限公司

• 竣工年份：1998年（部分平台标注2014年）

• 建筑楼层：地上21-23层，地下3层

• 总建筑面积：约3.7万㎡

• 标准层面积：约1,200-1,500㎡

• 标准层高：3.9米，净高约2.6米

• 电梯：6部三菱品牌电梯（客梯5-6部，货梯1部）

• 车位：约203个，停车费约35元/天

• 物业费：约18-22.6元/㎡·月

• 空调：日立VRV中央空调，24小时独立控制，计流量

• 可注册公司：是

• 在租均价：约119-150元/㎡·月

二、区位优势

1. 园岭地铁口旁，多线环绕

物资置地大厦距地铁9号线园岭站D出口约300-310米，步行约3-5分钟即达 。周边还有地铁7号线/9号线红岭北站D出口约700米 ，多线地铁覆盖（7/9号线），员工通勤较为便利。

2. 公交密集，罗湖税务局②站约180米

罗湖税务局②公交站距项目约180米，步行约3分钟即达 。周边公交线路密集，快速接驳罗湖全域及深圳各区 。

3. 笋岗核心，配套成熟

项目地处笋岗核心片区，紧邻HALO广场、城脉商务中心、万通大厦 。周边笋岗工艺城、万象食家环绕，餐饮、购物、商务配套成熟。

三、出租方案

根据近期中原地产、链家、安居客、点点租等平台挂牌数据，物资置地大厦在租房源面积区间丰富，78-2,659㎡灵活空间：

近期挂牌参考：

• 78㎡ 低层精装：约0.97万元/月（约124元/㎡·月）

• 110㎡ 低层精装朝西：约1.38万元/月（约125元/㎡·月），8工位，可注册

• 120㎡ 低层：约1.43万元/月（约119元/㎡·月）

• 138㎡ 中楼层精装朝东北：约1.75万元/月（约127元/㎡·月）

• 156㎡ 精装：约1.93万元/月（约124元/㎡·月）

• 188㎡ 中楼层精装朝东：约2.52万元/月（约134元/㎡·月）

• 312㎡ 精装（31-38人）：约4.49万元/月（约144元/㎡·月），实用率约62%

• 428㎡ 低层精装朝东：约5.26万元/月（约123元/㎡·月）

• 480㎡ 低层简装电梯口：约5.71万元/月（约119元/㎡·月）

• 2,659㎡ 整层精装（100-150人）：约38.56万元/月（约145元/㎡·月），实用率约65%

共享办公/HALO Office：

• 145㎡ 共享办公空间：约3.77元/㎡·天（约1.64万元/月），免租1个月，含共享前台/会议室/茶水间，智能人脸门禁

市场参考数据：

• 大厦均价约137.1-150.2元/㎡·月

• 周边1公里相似户型均价约110.46元/㎡·月，3公里范围内约119.27-172.57元/㎡·月

• 部分房源可注册、精装交付、有免租期

市场参考租金区间：约119-150元/㎡·月，主流房源集中在119-134元/㎡·月。物业费约18-22.6元/㎡·月，停车费约35元/天。部分房源可注册、精装交付、有免租期。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与项目亮点

1. 建筑与空间（甲级标准）

• 按甲级写字楼标准打造，双层中空LOW-E玻璃幕墙搭配质感石材立面，现代简约大气

• 12米挑高大堂，公区精装以大理石材料为主

• 标准层面积约1,200-1,500㎡，标准层高3.9米，户型方正实用，采光充足

• 套内精装交付，部分房源配铝扣板天花+LED灯、双层百叶玻璃隔断、密码指纹锁、地毯

• 配3,000㎡休闲商务广场

2. 电梯与空调

• 6部三菱品牌电梯（客梯5-6部，货梯1部）

• 日立VRV中央空调，24小时独立控制，计流量，免管理费（部分房源）

3. 停车与配套

• 车位约203个（地下3层），停车费约35元/天

• 配置智能停车、智能安防、楼宇智能等系统

• 紧邻HALO广场、城脉商务中心、万通大厦，商务配套成熟

4. 管理与服务

• 城脉控股统一开发、自持运营，深圳市物资物业管理有限公司管理

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 目前已进驻众多大型企业，且多为整层、半层的大面积客户，受到市场广泛认可

• HALO Office系高端办公空间，同层设共享前台/会议室/茶水间，电梯厅设智能人脸门禁

五、适合业态

• 中小型办公团队、成长型企业

• 贸易、进出口、供应链企业

• 科技、互联网、软件研发

• 金融、投资、专业服务

• 企业总部、区域分部（已有整层/半层大面积客户入驻）

• 深港跨境业务联络点（近笋岗片区）

• 需可注册、精装交付、24小时空调、甲级标准的各类企业

• 创业团队/小型团队（HALO Office共享办公，40-150㎡）

六、项目亮点总结

✅ 笋岗梨园路6号，笋岗核心片区，东临罗湖区国家税务总局，西临澳康达名车广场
✅ 园岭地铁站约300米（9号线），红岭北站约700米（7/9号线换乘），多线覆盖
✅ 罗湖税务局②站约180米，公交线路密集
✅ 深圳物资控股开发，城脉控股统一自持运营，甲级标准写字楼
✅ 总建筑面积约3.7万㎡，地上21-23层，标准层面积约1,200-1,500㎡
✅ 12米挑高大堂，双层中空LOW-E玻璃幕墙，公区大理石精装
✅ 6部三菱电梯，日立VRV中央空调24小时独立控制
✅ 面积灵活，78-2,659㎡多种选择，套内精装交付
✅ 租金约119-150元/㎡·月，主流房源119-134元/㎡·月
✅ 可注册公司，部分房源免租1个月、免管理费
✅ HALO Office共享办公：40-150㎡，同层共享前台/会议室/茶水间
✅ 已进驻众多大型企业，多为整层/半层客户，市场认可度高
✅ 车位约203个，智能停车/安防/楼宇系统

物资置地大厦，作为笋岗核心片区城脉控股自持运营的甲级标准写字楼，以园岭地铁口约300米的交通优势与119元/㎡·月起的高性价比租金水平，诚邀中小型团队、贸易科技企业及各类优质企业入驻，78㎡起灵活分割的办公空间，助您高效办公、稳健发展。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（竣工年份有1998年、2014年等口径；总楼层有21层、22层、23层等标注；车位有203个、170个等数据；物业费有18元、22.6元、22元/㎡·月等；租金有119-150元/㎡·月、123-144元/㎡·月等区间），以实际房源及现场情况为准。物资置地大厦为甲级标准写字楼，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于中原地产、链家、安居客、点点租、房天下、罗湖区政府官网等平台挂牌及公开信息，具体租金以实际房源报价为准。入驻企业信息来源于罗湖区政府官网公开信息。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。