华讯中心 · 出租楼书

宝安南路 · 红岭站双地铁 · 250米地标综合体 · 罗湖金融核心区甲级写字楼

华讯中心，矗立于深圳市罗湖区宝安南路2167号（宝安南路与红桂横街交叉口），地处蔡屋围金融核心区，是罗湖核心区极具辨识度的250米超高层商务综合体。项目由深圳市金颐投资发展有限公司开发，深圳市金管家投资实业有限公司管理，2017年12月竣工，总建筑面积约11.2万平方米，地上60层、地下5层，集甲级写字楼、五星级酒店、高端商业及精装公寓于一体。凭借“红岭站双地铁约420-574米、250米地标、甲级物业标准、租金57元/㎡·月起、可注册公司”的核心优势，华讯中心现面向金融、科技、专业服务及各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：华讯中心

• 物业类型：甲级写字楼 / 250米城市综合体

• 项目地址：深圳市罗湖区宝安南路2167号（宝安南路与红桂横街交叉口）

• 开发商：深圳市金颐投资发展有限公司

• 物业公司：深圳市金管家投资实业有限公司

• 竣工年份：2017年12月

• 建筑高度：约250米

• 建筑楼层：地上60层，地下5层

• 总建筑面积：约11.2万㎡

• 层高：平层3.8米，复式4.2米

• 电梯：8部电梯

• 车位：约400个，月卡约600元

• 物业费：27元/㎡·月（含空调费）

• 空调：中央空调，24小时开放，管理费包含空调费

• 可注册公司：是

• 可租面积：70-2,642㎡，支持整层租赁

• 租金区间：约57-100元/㎡·月（毛坯/精装）

二、区位优势

1. 红岭站双地铁口，多线覆盖

华讯中心距地铁3号线/9号线红岭站约420-574米，步行约6-8分钟即达。周边还有地铁2号线大剧院站（约840米）、1号线老街站（约943米）、9号线园岭站（约871米），多线地铁覆盖（1/2/3/9号线），员工通勤较为便利。

2. 蔡屋围金融核心，配套极成熟

项目地处蔡屋围金融核心区，宝安南路沿线。周边地王大厦、京基100、万象城、KK MALL环绕，、、工商银行等数十家金融机构集聚，金融商务氛围浓厚。餐饮、酒店、银行配套极为成熟，商务接待与员工生活皆便利。

3. 公交密集，宝安南路沿线站点环绕

宝安南路沿线公交线路密集，多条线路经停，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

三、出租方案

根据近期贝壳商业、Soolou、深圳商办网等平台挂牌数据，华讯中心在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 84㎡ 低层精装：约0.68万元/月（约80元/㎡·月），可容纳6工位

• 90㎡ 精装：约0.77万元/月（约86元/㎡·月），可注册，物业费27元/㎡·月

• 114㎡ 精装：约1.12万元/月（约98元/㎡·月），可注册，使用率约65%

• 115㎡ 低层毛坯：约0.90万元/月（约78元/㎡·月），业主直租免佣

• 138㎡ 精装：约1.20万元/月（约87元/㎡·月）

• 154㎡ 低层精装：约1.20-1.23万元/月（约78-80元/㎡·月）

• 186㎡ 精装：约1.84万元/月（约99元/㎡·月）

• 410㎡ 低层毛坯：约3.20万元/月（约78元/㎡·月），业主直租免佣

• 505㎡ 精装：约5.05万元/月（约100元/㎡·月）

• 1,246㎡ 中楼层：约10.60万元/月（约85元/㎡·月），12隔间1办公区

• 2,138-2,170㎡ 高层毛坯整层：约12.18-12.37万元/月（约57元/㎡·月），业主直租免佣

• 2,642㎡ 低层毛坯：约20.61万元/月（约78元/㎡·月）

市场参考数据：

• Soolou平台在租均价约86-100元/㎡·月，在租面积70-1,300㎡

• 使用率约60%-65%

• 部分房源可注册、业主直租免佣、有免租期

市场参考租金区间：约57-100元/㎡·月，毛坯房源集中在57-80元/㎡·月，精装房源约80-100元/㎡·月。物业费27元/㎡·月（含空调费）。部分房源可注册、业主直租免佣。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与项目亮点

1. 建筑与空间

• 250米超高层地标，罗湖金融核心区城市天际线组成部分

• 2017年12月竣工，总建筑面积约11.2万㎡，地上60层

• 平层层高3.8米，复式层高4.2米，空间开阔

• 集甲级写字楼、五星级酒店、高端商业、精装公寓于一体

• 面积灵活：70-2,642㎡多种选择，支持整层租赁

2. 电梯与空调

• 8部电梯，垂直交通配置充足

• 中央空调，24小时开放，物业费含空调费

• 2026年完成空调节能改造，实测节能率达39.5%，运营成本优化

3. 停车与配套

• 车位约400个（地下5层），月卡约600元

• 周边地王大厦、京基100、万象城、KK MALL环绕，配套极成熟

4. 管理与服务

• 深圳市金管家投资实业有限公司管理，甲级物业标准

• 可注册公司，满足企业工商登记需求

• 使用率约60%-65%，空间实用

五、适合业态

• 金融、银行、保险、投资类企业（蔡屋围金融核心区，金融机构集聚）

• 专业服务、咨询、法律、会计

• 贸易、进出口、供应链企业

• 科技、互联网、软件研发

• 企业总部、区域分部

• 深港跨境业务联络点

• 需可注册、红岭双地铁口、250米地标的各类优质企业

六、项目亮点总结

✅ 宝安南路2167号，蔡屋围金融核心区，地王大厦、京基100、万象城环绕
✅ 红岭站约420米（3/9号线换乘），大剧院站约840米，多线覆盖（1/2/3/9号线）
✅ 250米超高层地标，罗湖金融核心区城市天际线组成部分
✅ 2017年12月竣工，总建筑面积约11.2万㎡，地上60层
✅ 甲级物业标准，平层层高3.8米，复式4.2米，8部电梯
✅ 中央空调24小时开放，物业费含空调费
✅ 2026年完成空调节能改造，实测节能率达39.5%
✅ 面积灵活，70-2,642㎡多种选择，租金约57-100元/㎡·月
✅ 可注册公司，部分房源业主直租免佣
✅ 物业费27元/㎡·月，车位约400个，月卡约600元
✅ 部分房源业主直租、免佣、可注册，红本备案

华讯中心，作为罗湖蔡屋围金融核心区的250米地标综合体与甲级写字楼，以红岭站双地铁口的交通优势与金融核心区的商务氛围，诚邀金融、专业服务、科技及各类优质企业入驻，70㎡起灵活分割的办公空间，助您高效办公、链接金融商务资源。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。各平台数据存在差异（租金有57-100元/㎡·月、78-100元/㎡·月、86-100元/㎡·月、250-343元/㎡·月等多种口径；在租面积有70-1,300㎡、70-2,642㎡等区间；使用率有60%、65%等标注），以实际房源及现场情况为准。华讯中心为甲级写字楼，办公租赁房源需与业主或物业另行协商确认。租金数据来源于贝壳商业、Soolou、深圳商办网、安居客、点点租、企楼网等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。空调改造节能数据来源于德力智控2026年7月项目报告。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。