T-PARK深港影视创意园 · 出租楼书

福田滨河大道首排 · 地铁9号线鹿丹村站 · 深圳**影视文化主题创意园 · 政策补贴双重加持

T-PARK深港影视创意园（原案名：滨河水务大厦），坐落于深圳市福田区滨河大道2001号（滨河大道与红岭南路交汇处），地处福田核心地段，与万象城商圈一桥之隔。项目由深圳市世杰文化投资有限公司运营，总建筑面积约2.5万平方米，地上10层，是福田区**一个以影视文化为主题的文化创意产业园，以“影视+科技”为发展方向，专注影视产业链整合与运营，搭建覆盖影视产业投资、创作、制作、宣发、衍生品等为一体的产业集群。凭借“滨河大道首排、地铁9号线鹿丹村站步行约400米、区级+市级双重租金补贴、空中花园+私人影院+演艺馆配套”的核心优势，T-PARK深港影视创意园现面向影视文创及各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：T-PARK深港影视创意园（别名：滨河水务大厦）

• 物业类型：甲级写字楼 / 文化创意产业园

• 项目地址：深圳市福田区滨河大道2001号（滨河大道与红岭南路交汇处）

• 开发公司：水务集团

• 运营公司：深圳市世杰文化投资有限公司

• 物业公司：深圳市水务物业管理有限公司 / 世杰文化投资

• 竣工年份：2014-2016年

• 建筑楼层：地上10-11层，地下1层

• 总建筑面积：约2.5万㎡

• 标准层面积：约2,240㎡

• 标准层高：约2.9米

• 电梯：日立品牌，客梯3-4部，货梯1部

• 车位：约138个

• 车位租金：约500元/月

• 物业费：22元/㎡·月（含空调费，含税）

• 空调：中央空调，9:00-19:00（可自加空调）

• 可注册公司：是

• 出租面积：约100-2,000㎡自由组合，可定制装修

• 园区定位：深圳市福田区“十三五”规划重点文化产业项目，福田区产业园示范项目

二、区位优势

1. 地铁9号线鹿丹村站旁，双地铁覆盖

园区距地铁9号线鹿丹村站A1出口约400米（另有来源约507米），步行约5-7分钟即达。周边还有地铁1号线、5号线等线路辐射，员工通勤与深港跨境出行均较为便利。

2. 滨河大道首排，万象城商圈一桥之隔

项目地处滨河大道与红岭南路交汇处，与万象城商圈一桥之隔。滨河大道横贯深圳东西，快速通达福田、罗湖、南山各区。周边3公里范围内汇聚万象城、海岸城等高端商业综合体。

3. 公交密集，多条线路经停

周边公交站点包括滨江新村站、鹿丹村总站、红岭南路站等，多条公交线路经停，快速接驳福田全域及深圳各区。

4. 深港影视文化交流窗口

园区地处深港交界区域，隔深圳河与中国香港相望，是港澳台与内地影视文化交流合作的重要窗口。

三、政策补贴（核心优势）

T-PARK深港影视创意园作为福田区重点文化产业园区，入驻文化类企业可享受区级+市级双重租金补贴：

区级补贴

• 租金补贴：按**年、第二年、第三年分别给予每平方米每月25元、20元、15元房租补贴

• 另有来源：按30元/㎡/月补贴，期限不超过3年（企业年纳税达20万元以上）

市级补贴

• 按1:1配套，或按年租金50% 补贴，每年高100万元，期限不超过3年

其他政策支持

• 贷款贴息：上年度在福田区纳税超100万元的文化企业贷款，给予高50%利息补贴，不超过50万元

• 配置支持：获得市文化创意产业发展资金支持的，给予高50%配套支持，不超过100万元

• 高额奖励：文化企业政府奖30万元、天工奖高20万元、创意设计奖励高30万元

• 项目资助：原创研发项目高100万元资助

政策提示：以上补贴政策以福田区相关主管部门新规定及园区运营方终确认为准。影视文创类企业符合条件者可叠加享受区级与市级补贴。

四、出租方案

根据近期中原地产、咚咚租、房天下等平台挂牌数据，T-PARK深港影视创意园在租房源面积区间丰富：

近期挂牌参考：

• 212㎡ 高层精装（电梯口，毗邻空中花园，可申请补贴）：约128-148元/㎡·月（约2.71-3.14万元/月）

• 300㎡ 精装：约49.5-80元/㎡·月（约1.49-2.4万元/月）

• 424㎡ 低层：约128元/㎡·月（约5.43万元/月）

• 582㎡ 中层：约70-88元/㎡·月（约4.42-5.12万元/月）

• 636㎡ 精装：约138元/㎡·月（约8.78万元/月）

• 740㎡ 高层精装（红本备案，高使用率）：约76-78元/㎡·月（约5.62-5.77万元/月）

• 1,376㎡ 高层精装（上下水，红本备案）：约76元/㎡·月（约10.46万元/月）

市场参考数据：

• 园区在租均价约127.1-128.9元/㎡·月（房天下/咚咚租统计）

• 在租房源约3-19套，可租面积182-1,376㎡

• 物业直租，可定制装修，免租期可谈，逐年递增约8%

市场参考租金区间：约70-148元/㎡·月，精装小面积房源单价较高（95-148元/㎡·月），大面积及毛坯房源单价相对优惠（70-88元/㎡·月）。物业费22元/㎡·月（含空调费，含税） 另计。具体面积、租金、租期及补贴政策以实际房源及园区运营方确认为准。

五、硬件配置与园区配套

1. 建筑与空间

• 2014-2016年竣工，甲级写字楼标准，由原滨河水务大厦改造升级

• 总建筑面积约2.5万㎡，地上10层

• 标准层高约2.9米，标准层面积约2,240㎡

• 面积灵活：约100-2,000㎡自由组合，满足从初创到头部企业的全周期需求

• 可定制装修，部分房源红本备案、上下水配置

2. 空间配套（影视文化特色）

园区设有丰富的文创、娱乐休闲配套空间：

• 空中花园

• 咖啡酒吧休闲馆

• 私人影院

• 羽毛球馆

• 演艺馆

3. 服务配套

• 园区公众号免费为入驻企业做宣传推送

• 入驻企业免费投放企业宣传资料在楼层电梯口投放屏

• 入驻企业每年可申请免费使用室内配套空间一次

• 入驻企业享受室内配套空间预定优惠

• 组织各类联谊活动（运动健康月、生日趴、团建、沙龙等）

• 文博会等各类文创影视活动

4. 服务平台

• 政策服务平台：对接产业资金指导咨询，协助企业取得政府扶持、奖励

• 投融资服务平台：与各大银行、投资机构合作，提供投融资服务

• 产业链服务平台：行业资源整合，覆盖时尚商品、设计、采购、制作、推广、销售等全产业链

5. 停车与物业

• 车位约138个，月卡约500元，临停60元封顶/天

• 物业费22元/㎡·月（含税，含空调费）

• 电费约1.28元/度

六、入驻企业

园区已入驻40余家影视制作、动漫设计、数字媒体、文化传播等领域企业，形成“创作-制作-发行-衍生”全产业链闭环。入驻企业包括：

• 迷影会

• 影视投融资及项目开发、创意设计、宣传推广等影视全产业链企业

七、适合业态

• 影视制作、影视投资、剧本创作、后期制作

• 动漫设计、数字媒体、文化传播

• 创意设计、广告传媒、品牌营销

• 影视科技、VR/AR、新媒体

• 文化类企业（可享受政策补贴）

• 中小型办公团队、成长型企业

• 企业办事处、区域分部

八、项目亮点总结

✅ 福田区**影视文化主题创意园，深圳**影视文化主题产业园
✅ 地铁9号线鹿丹村站约400米，滨河大道首排，万象城商圈一桥之隔
✅ 区级+市级双重租金补贴，文化类企业符合条件可享区补25-30元/㎡·月、市补年租金50%
✅ 面积灵活，约100-2,000㎡自由组合，可定制装修
✅ 租金约70-148元/㎡·月，物业费22元/㎡·月（含空调费）
✅ 红本备案、上下水配置，部分房源电梯口位置
✅ 空中花园、私人影院、羽毛球馆、演艺馆等文创配套丰富
✅ 政策服务、投融资服务、产业链服务三大平台赋能企业
✅ 已入驻40余家影视文创企业，产业集聚效应初显
✅ 深港影视文化交流窗口，隔深圳河与中国香港相望

T-PARK深港影视创意园，作为深圳**影视文化主题创意园与福田区重点文化产业项目，以滨河大道首排的区位优势与双重政策补贴的核心红利，诚邀影视文创、数字媒体、创意设计及各类优质企业入驻，共享影视产业集群效应与政策赋能。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准、政策补贴及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。租金补贴及奖励政策以福田区相关主管部门新规定及园区运营方终确认为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。