龙华书刊大厦——写字楼租赁楼书

一、项目概览

龙华书刊大厦位于深圳市龙华区清庆路与清祥路交叉口北150米，地处龙华区与观澜区交汇处，紧邻机荷高速出口，是清湖片区全新亮相的甲级写字楼。项目由深圳报业集团开发建设，是报业集团龙华印务中心二期建设项目，于2018年10月竣工。

大厦总用地面积20,058.71平方米，总建筑面积52,237.07平方米，其中地上12层面积共36,265.3平方米，地下2层面积共15,971.77平方米，容积率仅1.8，是区域内难得的低密度生态办公空间。

二、区位交通

核心地段，两区交汇

项目地处龙华区与观澜区核心交汇处，承接两区产业资源外溢，商业氛围浓厚，发展势能充足。紧邻机荷高速出口，自驾5分钟即可上高速，快速联动深圳核心城区与珠三角城市，物流与商务差旅高效便捷。

多维交通，畅达全城

• 地铁：距离在建的地铁22号线一期风门坳站约550米、岗头北站约767米；距离地铁10号线岗头站约2,022米

• 公交：“龙华书刊大厦”公交站距离项目仅约210米，步行约1分钟，E1路、M202路、M282路A线、M282路B线、M538路等多条公交线路途经

三、建筑亮点

独特设计，城市地标

建筑外形采用报业航母群的旗舰造型，外立面以象征堆叠的书本和条形码的不规则水平条形肌理打造，简洁素雅、一气呵成。这一设计不仅昭示性强、辨识度高，更具有遮阳及节能环保的实用功能。大厦沿清祥路展开，长约300米、宽约70米，建筑形态极具视觉冲击力。

四、硬件配置

五、在租房源

现大厦全新甲级办公空间对外招租，精准适配企业总部、中小微优质企业、科技研发机构、高端商务机构等多元需求。招租面积丰富多样，包括但不限于：

小面积（100-200㎡） ：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、140㎡、145㎡

中等面积（200-600㎡） ：219㎡、260㎡、285㎡、300㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡

大面积（600㎡以上） ：600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,550㎡、1,800㎡、2,000㎡、3,490㎡、3,690㎡

六、租金水平

从2026年市场数据来看，龙华书刊大厦办公室租金主流区间在50-63元/平方米·月，本楼盘平均租金约58.5元/平方米·月。

以上价格仅供参考，具体以实际签约为准

七、核心优势

1. 高性价比，运营成本可控

• 5元/㎡/月的亲民物业费 + 490个暂免租金车位，综合运营成本远低于同级别甲级写字楼

• 全新写字楼，无老旧设施损耗，无需额外投入翻新改造

2. 甲级硬件，办公体验升级

• 4米标准层高 + 低容积率1.8，房间通风透亮、采光

• 3部客梯+2部货梯高配比，搭配24小时中央空调，通勤与加班同样便捷

3. 低密生态，适配多元需求

• 容积率仅1.8，打造 “办公+生态”融合的舒适环境

• 24小时空调支持弹性办公与夜间加班，适配总部、研发、创意等多元场景

4. 独特设计，提升品牌形象

• “堆叠书本+条形码”外立面设计，彰显文化质感，提升企业品牌辨识度

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套、在建地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 本楼书中所有“约”“左右”“暂免”“参考”等表述均为大致估算，不构成承诺，出租方保留对相关数据的终解释权。

5. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。