中信科创园 · 招商楼书

封面文案

大浪产业中轴 · 创新创业高地

中信科创园

龙华区忠信路3号 / 云峰路2号

央企基因，品质园区，科创企业优选

项目速览

中信科创园位于深圳市龙华区大浪街道，地处高峰社区鹊山工业区，由深圳市金万城投资发展有限公司开发建设，深圳市万城物业管理有限公司提供专业物业服务。项目定位为集办公、研发、孵化于一体的综合性科技创新园区，由中信集团旗下专业产业运营团队倾力打造。园区于2019年至2023年期间分阶段建成交付，总建筑面积约9380至42000平方米，是龙华大浪板块重要的创新创业载体。

核心区位 · 立体交通

地铁沿线物业：园区邻近地铁6号线元芬站，步行距离仅约500米。6号线贯穿龙华、光明与罗湖核心区，编织纵横南北的产业协同走廊。此外，园区辐射4号线龙胜站（约1952米）、25号线华富站（在建）（约1580米）等站点。

城市主干道环伺：园区扼守忠信路与云峰路，周边龙观路、布龙路、福龙路、龙澜大道等城市主干道环绕，快速接驳沈海高速（G15），物流运输高效便捷。

公交枢纽覆盖：园区周边公交线路密集，M233路、M244路、M352路、M378路、M415路、624路、882路等多条公交线路途经，员工通勤畅达全市。

硬件参数

空间亮点 · 灵活办公

灵活面积选择：园区提供从66㎡至10000㎡的灵活空间选择，包括79㎡、96㎡、98㎡、110㎡、600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡等面积段，可满足从初创团队到成熟企业的多元化需求。

户型方正实用：空间方正，使用率约70%，采光良好，适合科技研发、轻生产、办公一体化等多种用途。

精装交付：部分房源为简装交付，企业可快速入驻办公。

产业生态 · 孵化导向

赋能：园区由中信集团旗下专业产业运营团队打造，依托中信集团在产业运营、企业服务、资本对接等方面的资源优势，为入驻企业提供全链条赋能服务。

创新创业高地：园区定位为创新创业孵化平台，注重培育科技型中小企业，定期组织创新创业大赛、论坛等活动，促进企业间交流合作。

成熟配套服务：园区引入专业企业服务机构，为入驻企业提供工商注册、财税咨询、法律服务、知识产权、人力资源、产业政策申报等一站式服务。

产业氛围浓厚：园区已吸引科技、创意、文化等多个行业企业入驻，产业生态日趋丰富。

周边产业协同：园区紧邻大浪时尚创意城，与华为、富士康等龙头企业的产业基地同处龙华产业腹地，产业协同优势明显。

招商导向

重点招引：

• 科技研发、智能硬件

• 软件信息、互联网服务

• 文化创意、工业设计

• 电子商务、商贸服务

• 创新创业团队、科技孵化器

限制行业：粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、珍珠棉、泡沫等不符合安全环保要求的行业。

免责声明

本楼书所载内容仅供招商参考，其中涉及的交通、区位、产业配套及项目参数等信息来源于公开资料及第三方数据库（包括但不限于房天下、安居客、Soolou、365淘楼、ztx0755、Officese、前瞻产业研究院、微信公众平台等），本公司力求但不保证信息的完全准确性与时效性。园区具体招租条件、空置面积、租金价格、物业现状等以实地考察及双方签署的正式租赁合同为准。本公司保留对本楼书的终解释权及修改权。