元芬科创园 · 招商楼书

封面文案

大浪产业腹地 · 地铁科创坐标

元芬科创园

龙华区布龙路58-60号

约3万㎡科创孵化高地 · 双地铁零距离

项目速览

元芬科创园位于深圳市龙华区大浪街道布龙路58-60号，紧邻地铁6号线元芬站D1口（步行仅约160米），是龙华区重点科创孵化载体、数字经济与智能制造产业集聚地。园区以“地铁口科创枢纽 + 全周期企业孵化”为核心，打造集研发办公、产业孵化、商业配套、智能服务于一体的复合型科创产业社区，承接龙华“北科创、南金融”战略，联动深圳北站商务圈与大浪智造走廊。

园区拥有五栋大型独栋楼宇，使用面积约3万余平方米，由深圳市泉森物业管理有限公司提供专业物业服务。园区定位为以服务创新性科技企业为主体的产业孵化园区，已入驻上百家高科技企业，是初创型与成长型科创企业的理想发展平台。

核心区位 · 立体交通

双地铁零距离：园区与地铁6号线元芬站无缝衔接，D1口步行仅约160米，深圳罕有的“地铁上盖”科创园。6号线贯穿龙华、光明与罗湖核心区，编织纵横南北的产业协同走廊。

公交枢纽覆盖：园区地处大浪街道交通枢纽，周边多个公交站点覆盖，员工通勤选择丰富。

城市主干道环伺：园区扼守布龙路，紧邻福龙路、龙澜大道、龙观西路，快速接驳沈海高速（G15），物流运输高效便捷。

产业生态 · 科创集群

科创孵化定位：园区以服务创新性科技企业为主体的产业孵化园区，已入驻上百家高科技企业，涵盖计算机软件、人工智能、无人机、电子科技、跨境电商、抖音直播等新兴业态；同时配套物流、餐饮、汽修等服务行业，形成“科创+服务”的生态闭环。

入驻企业代表：

产业活动赋能：园区曾承办“公共文明大家谈”等政企交流活动，是大浪街道文明实践重要阵地，园区品牌与社会影响力持续提升。

硬件参数

注：部分历史资料显示园区曾用地址“布龙路341号”对应“元芬工业区”片区，现科创园独立地址为“布龙路58-60号”，两者相邻但为不同园区主体，请注意区分。

空间亮点 · 灵活入驻

灵活面积选择：园区提供从71㎡初创工作室到3380㎡独栋空间的弹性选择，涵盖71-128-239-366-587-724-829-1020--3380㎡等面积段，可满足不同发展阶段企业需求。

一站式服务升级：园区目前正在规划升级，即将推出共享办公室、共享会议室、共享会所、共享抖音直播间等多项服务项目，为科创与电商企业提供低成本、高效率的办公场景。

红本产权·政策可期：园区证件齐全，高新企业入驻可申请相关政策补贴，降低运营成本。

硬件优势：

• 高承重结构：适合轻型设备安装与研发实验室

• 消防喷淋系统完善：两侧玻璃采光，办公环境优越

• 超大型停车场：规划科学，彻底解决停车难题

产业生态 · 产业链配套

园区周边光浩工业园、石观工业区、安丰工业区等成熟产业群落紧密分布，企业密度高。汇亿财富中心、康瑞智慧谷、太阳能硅谷大厦等商务楼宇亦在辐射范围内，产业链上下游配套成熟，入驻即享产业集群协同红利。

招商导向

重点招引：

• 人工智能、软件信息

• 智能硬件、电子科技

• 跨境电商、直播文创

• 数字经济、互联网服务

• 科技孵化、创新创业

限制行业：粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、珍珠棉、泡沫等不符合安全环保要求的行业。

免责声明

本楼书所载内容仅供招商参考，其中涉及的交通、区位、产业配套及项目参数等信息来源于公开资料及第三方数据库，本公司力求但不保证信息的完全准确性与时效性。各平台数据存在一定差异（物业费、停车位数量、总建筑面积等），园区具体招租条件、空置面积、租金价格、物业现状等以实地考察及双方签署的正式租赁合同为准。本公司保留对本楼书的终解释权及修改权。