艺创国际中心 · 招租楼书

龙华产业新地标 · 商务度假艺术综合体

一、园区概览

艺创国际中心，雄踞深圳市龙华区观澜高尔夫大道8号。园区由实力开发商倾力打造，以艺创综合体为设计理念，集商务办公、艺术展示、文化创意、科技研发于一体，致力打造龙华区商务、度假、艺术超级配套圈。

项目总建筑面积约12950平方米，地上11层低密办公、地下2层停车，以区域地标姿态聚合大型商圈，为企业提供从创意孵化到品牌总部的全周期空间解决方案。

二、区位 · 帷幄繁华

艺创国际中心地处龙华区观澜街道核心地带，坐拥50万㎡观澜湖新城商业配套、22万㎡观澜湖大地生态艺术园、全球大高尔夫球场及观澜湖硬石酒店。的自然资源、超高端的商务配套，让艺创国际中心的价值更为凸显。

交通路网四通八达：

• 紧邻地铁4号线观澜湖站，A口步行仅需5分钟

• 楼下前后公交站20余条公交线路交汇

• 梅观、清平、机荷三大高速环绕，8分钟上高速

• 30分钟直达福田CBD，40分钟抵达宝安机场

产业生态成熟完善：

• 重点引进艺术设计、品牌总部、高尔夫赛事、文旅创意、科技研发、高端定制、跨境电商展示中心等业态

• 坐拥观澜湖新城MH MALL 16万㎡商业配套

• 周边观澜版画村、观澜古墟、艺创展馆10分钟车程，艺术氛围浓厚

• 享受龙华区文旅与创意双认证政策扶持

三、产品力作 · 精工筑造

高标准艺创办公楼

办公楼设计充分考量艺术创意与商务办公需求，全明落地窗设计，360°生态景观尽收眼底。公区酒店式精装，办公区配置网络地板及LED灯盘，大平层空间可自由分割，满足企业办公、展示、研发等多种业态需求。

租赁面积

灵活面积组合，60㎡起租，整层、半层、独立单元任选。高层区域预留艺术展示墙，可打造设计师展陈空间及品牌发布厅。

配套宿舍

周边观澜湖新城住宅配套完善，多种户型选择，满足不同层级员工需求。

四、完善配套 · 一站服务

商业配套：

• 16万㎡观澜湖新城，购物、餐饮、娱乐一站式体验

• 硬石酒店、万丽酒店、高尔夫会所步行3分钟可达

• 周边餐饮选择丰富，各类商务餐厅应有尽有

生态休闲配套：

• 22万㎡观澜湖大地生态艺术园

• 全球大高尔夫球场，可承办企业高尔夫赛事

• 水上乐园、生态草坪，为企业提供团建、接待场地

艺术文化配套：

• 观澜版画村、观澜古墟、艺创展馆10分钟车程

• 艺术氛围浓厚，激发创意灵感

金融配套：

• 周边银行网点密布，提供全面金融服务

产业服务：

• 工商注册、政策申报等一站式企业服务

• 可利用高尔夫会所、生态草坪、艺术园区举办产品发布、客户答谢、团建活动，降低商务接待成本

五、投资价值 · 前景可期

地标效应：高尔夫大道8号门牌，全球球会名片，企业logo与球会同框，品牌昭示性极强。

政策加持：龙华区文旅与创意双认证园区，享受租金补贴、设计创新资助、展会补贴、人才房配额等优惠政策。

会展资源：可利用高尔夫会所、生态草坪、艺术园区举办各类商务活动。

稀缺资源：龙华核心区商务、度假、艺术三位一体综合体，市场稀缺，入驻即占先机。

增值潜力：区域产业升级持续加速，物业价值稳步攀升。

六、招商信息

招租业态：艺术设计、品牌总部、高尔夫赛事、文旅创意、科技研发、高端定制、跨境电商展示中心等

租赁面积：灵活分割，60㎡起租，整层、半层、独立单元任选

租赁方式：可整租、可分租，长期租赁优惠面议

**优惠：长期租赁享专属折扣及超长免租期

艺创国际中心 —— 与艺术共融，与企业共荣！

招商热线：敬请垂询招商中心

项目地址：深圳市龙华区观澜高尔夫大道8号

免责声明

本楼书所载内容仅为要约邀请，不构成任何形式的要约或承诺，所有信息仅供参考，终以实际合同约定为准。本楼书中涉及的物业参数、面积、层高、承重、配套设施、周边环境、交通状况、政策信息等均来源于项目现有资料及政府规划文件，可能因政策调整、市场变化、设计优化等原因发生变更，终以政府主管部门批准文件及双方签订的正式租赁合同为准。本楼书所涉效果图、示意图等仅为设计概念展示，非实际交付标准，不作为交付承诺。开发商保留对本楼书内容进行修改、更新、解释的权利，若有变化恕不另行通知。租赁双方的权利义务以终签署的租赁合同及补充协议为准，开发商不对本楼书内容的准确性、完整性、时效性作任何明示或暗示的保证。本楼书内容如有更新，以新版本为准，敬请关注。