良基大厦写字楼租赁楼书

项目速览

项目概况

良基大厦位于龙华区东环一路与油松路交汇处，地处油松片区核心地段，毗邻龙华两大中心区。大厦总建筑体量约4万平方米，写字楼面积约2.5万平方米，是油松片区重要的商务中心之一。

大厦建筑共6层，层高4.3米，实用率高达70%，远超市面同类写字楼常规水平。空间方正通透，大跨距、大开间设计，视野辽阔、通风采光俱佳，办公空间倍感舒适。

大厦物业由家和福商业连锁有限公司管理，物业费仅4元/㎡·月，停车费220元/月，综合运营成本在龙华同类写字楼中处于极低水平。

区位交通

良基大厦地处龙华核心地段，交通四通八达：

• 地址：龙华区东环一路与油松路交汇处（东环一路100号）

• 公交：紧邻香缇雅苑、天汇大厦等公交枢纽站，30余条公交线路快速通达深圳各区。途经线路包括324路、612路、620路、B730路、M211路、M282路、M353路、M393路、M408路、M421路、M505路等

• 快速路：紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速，贯通全境

• 地铁：临近地铁5号线五和站、4号线龙华站及民治站

办公租赁信息

良基大厦现推出98-2000㎡办公空间招租，户型选择极为丰富，从初创团队到总部企业均可适配。

在租面积参考

中小面积（98-348㎡）：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡

中大面积（381-888㎡）：381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡

大面积整层（1100-2000㎡）：1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡

租赁政策：起租期12个月，押二付一，物业费4元/㎡·月，停车费220元/月，自装空调计电费。大厦可注册公司，支持红本备案。具体租赁条件请以现场洽谈为准。

租金参考

周边1公里范围内相似户型均价约56.17元/㎡·月，3公里范围约76元/㎡·月，良基大厦在同区域具有明显价格优势。

周边配套

商业购物

• 壹方天地、天虹商场等大型商业综合体

• 肯德基、粗茶淡饭、大自然醉鹅、湘宴、拾年音乐餐厅等众多餐饮选择

金融服务

• （约81米）、中国工商银行（约128米）、（约396米）、（约541米）、广发银行、等

酒店配套

• 兰兹酒店（约178米）、丽枫酒店（约686米）、维也纳国际酒店（约802米）、中保国际酒店（约747米）、城市便捷酒店（约372米）等

公共服务

• 龙华社保局近在咫尺

核心优势

️ 综合运营成本极低
物业费仅4元/㎡·月，停车费220元/月，远低于龙华同类写字楼平均水平，大幅降低企业日常运营成本。

实用率高达70%
得房率70%，远超周边同类写字楼常规水准。同等签约面积可获得更大实际使用空间，企业空间坪效领跑区域。

空间方正灵活
4.3米层高，方正大开间，98-2000㎡面积全覆盖。从中小团队办公室到总部级整层办公，均能找到适配方案。

交通四通八达
东环一路与油松路交汇，30余条公交线路覆盖，紧邻梅观、机荷双高速，快速通达全城。

配套成熟完善
壹方天地、天虹商场、多家银行、酒店及数十家餐饮环绕周边，商务接待与员工生活全场景保障。

物业直租，入驻高效
家和福商业连锁有限公司自持物业，无中介费，支持红本备案及工商注册，入驻便捷高效。

⚠️ 免责声明

本楼书所载信息来源于公开渠道及项目推广资料，仅供参考，不构成任何形式的要约或承诺。楼书中涉及的租金、面积、费用、配套、交通距离等各项信息均可能发生变动，终以双方签订的正式租赁合同及政府主管部门新审批文件为准。文中所涉公交线路、地铁距离等信息来源于公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。有意向的租户请以实地查看及新书面文件确认实际状况。因依赖本楼书信息而产生的一切风险及损失，发布方不承担法律责任。