清湖科技园——写字楼/厂房租赁楼书

一、项目概览

清湖科技园位于深圳市龙华区清祥路1号，由旧厂区改造而成，是硅谷动力产业园运营有限公司旗下重点园区。园区定位为“半导体照明特色园区”，是深圳市重点发展园区及特区外新产业聚集区域。

项目总用地面积约10.4万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率1.6，绿化覆盖率30.2%。园区共包含24栋厂房、7栋宿舍、3栋综合楼，建筑楼层13层，标准层高3.5米。

二、区位交通

核心区位，三街交汇

项目地处龙华、观澜、坂田三街道交汇处，紧邻龙华书刊大厦，承接三区产业资源辐射，商务氛围成熟，发展动能充沛。

多维交通，快速通达

• 高速路网：1分钟可达梅观高速与机荷高速入口，10分钟辐射福田中心区，15分钟通达南山科技园及深圳机场，物流与商务差旅高效便捷。

• 轨道交通：周边有地铁4号线及地铁10号线经过，清湖北站近在咫尺。

• 公共交通：E1路、M202路、M538路等多条公交线路途经园区，出行便利。

三、建筑特色

旧改新生，功能多元

园区由旧工业厂区整体改造升级而来，保留了工业建筑的大开间、高承重特性，同时融入现代化办公及生活配套。建筑形态规整实用，空间可塑性强，既能满足研发办公需求，也可适配轻型生产、仓储物流等复合功能，是龙华区少有的产办融合型园区。

四、硬件配置

五、在租房源

园区空间可灵活分割、自由组合，适配企业总部、科技研发、智能制造、电子商务、创意设计等多元业态。招租面积丰富，包括但不限于：

中小面积（100-300㎡） ：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、180㎡、219㎡、240㎡、285㎡、300㎡

中等面积（300-600㎡） ：348㎡、360㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡

大面积（600-2,000㎡） ：600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

超大面积（5,000-10,000㎡） ：5,000㎡、10,000㎡

六、租金水平

清湖科技园租金整体性价比较高，市场主流区间为25-30元/平方米·月，园区平均租金约30.2元/平方米·月，相较于周边甲级写字楼优势明显。

以上价格仅供参考，具体以实际签约为准

七、核心优势

1. 性价比，创业

• 租金25-30元/㎡·月，仅为龙华书刊大厦等甲级写字楼的一半左右

• 园区企业停车免费，物业费低廉，综合运营成本极具竞争力

2. 空间灵活，产办一体

• 提供从98㎡到10,000㎡的极丰富面积选择，可自由分割组合

• 建筑承重及层高适配办公、研发、仓储、轻型生产等多种用途，功能多元

3. 成熟产业生态圈

• 作为运营多年的成熟园区，已聚集大量科技研发、互联网、智能制造企业

• 上下游产业链完整，企业间协作便利，商务氛围浓厚

4. 极速交通，通达全城

• 1分钟上梅观/机荷高速，10分钟到福田中心，15分钟达南山科技园及机场

• 地铁4号线、10号线双轨覆盖，员工通勤与商务出行均高效便捷

5. 完善生活配套

• 园区内设员工餐厅、咖啡厅、健身房等生活设施

• 周边住宅、商业、银行、餐饮等配套成熟，工作生活两不误

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套、在建地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 本楼书中所有“约”“左右”“参考”等表述均为大致估算，不构成承诺，出租方保留对相关数据的终解释权。

5. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。