振华时代广场 —— 龙华清湖核心区甲级商务地标

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

振华时代广场由振华实业开发有限公司倾力开发打造，铭鼎实业提供专业物管服务。项目坐落于深圳市龙华区和平路21号，地处龙华区清湖核心商务板块。项目总建筑面积约30000平方米，由地上14层、地下2层构成，2014年竣工交付。外立面采用现代商务风格设计，是集办公、商业于一体的现代化商业综合体，定位为清湖高端商用写字楼新。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 双地铁口：项目紧邻地铁4号线清湖北站约273米，步行约5分钟即达；清湖站约700米，步行约10分钟可抵。乘地铁4号线2站直达深圳北高铁枢纽，5站可达福田口岸，30分钟通达福田CBD。

• 有轨电车：龙华有轨电车与地铁4号线清湖站无缝对接，便捷覆盖龙华北部片区。

• 枢纽通达：距深圳北站约15分钟车程；25分钟可达深港两地；1小时内可通达中国香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市。

• 多维路网：地处和平路与清湖路交汇处，周边交通路网发达。

• 公交枢纽：周边设有清湖北地铁站①、国鸿大厦、清湖和平路口、龙华区办事大厅、清湖小学等多个公交站，M540路、M534路、M578路、M128路等多条公交线路途经。

• 政务核心：项目位于龙华区龙华街道清华社区，周边政务机构集聚，企业办事便捷高效。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：甲级写字楼，提供精装及简装办公空间。

• 标准层高：4米。1层约4000平方米，层高6米；2-4层每层约3000平方米，层高5米；6-14层约15000平方米。空间开阔明亮，显著优于区域内常规3米左右的层高标准。

• 得房率：约55%至70%。

• 灵活分割：招租面积覆盖44㎡至2300㎡广泛区间。具体户型涵盖76㎡、98㎡、103㎡、108㎡、115㎡、129㎡、139㎡、145㎡、175㎡、210㎡、219㎡、265㎡、285㎡、320㎡、348㎡、381㎡、400㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、865㎡、1100㎡、1340㎡、1440㎡、1800㎡、2000㎡等。大面积可自由分隔，满足不同规模企业需求。

• 电梯配置：5部三菱锋速电梯，全天候开启，客货分离设计，高峰期候梯时间不超过30秒。

• 空调系统：企业自装分体空调，24小时全天开放，按电费计量，无额外加时费用。

• 网络通讯：支持电信、联通、移动三网全覆盖。

• 停车配置：350个停车位，车位月租260元/月。

• 安防系统：配置24小时客服中心，先进的电子保安系统、供电系统、排水系统、火灾自动报警系统、闭路电视监控、防盗报警系统、保安监巡系统。

• 交付标准：简装与现成精装修可供选择。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：50元至77.5元/㎡·月。

• 物业费：8元/㎡·月。

• 面积灵活：44㎡起租，支持按需分割，整层或更大面积亦可洽谈。

• 租赁押付：押二付一。

• 短租期：12个月。

• 免租特惠：部分房源可享赠送免租期。

• 注册支持：支持企业注册备案。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华清湖核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 星河iCO、壹方天地、天虹商场、大润发等大型商业综合体环绕

• 项目楼下即为商业街，可就近解决员工日常餐饮需求

酒店配套

• 维也纳酒店清湖路店，约394米

• 丽枫酒店，约595米

• 城市便捷酒店龙华汽车站店，约602米

• 新梅园四季酒店龙华店，约547米

• 丽兹酒店深圳清湖店，约656米

餐饮配套

• 禾味鲜美食餐厅约77米、文华聚湘源约65米、大厨小灶约82米、港轩茶餐厅约484米、丛林西餐厅约392米等众多餐饮选择

• 星巴克、海底捞等餐饮品牌环绕

金融服务

• 清湖支行约0.82公里

• 建设银行、平安银行等网点分布周边

交通配套

• 地铁4号线清湖北站，约273米

• 地铁4号线清湖站，约700米

• 深圳北站，15分钟车程

• 周边公交线路密集，出行便利

政务配套

• 龙华区行政服务大厅

• 龙华区民政局

产业生态

• 周边富士康、华为等企业环绕

• 已入驻企业涵盖科技、电商、贸易等领域，产业链上下游资源密集

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。