智慧谷创新园 —— 龙华核心区甲级写字楼 · 科创社区

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

智慧谷创新园是深圳市智慧谷产业园管理有限公司自主投资、建设及运营的项目。园区坐落于深圳市龙华区布龙路1010号，地处民治核心区域，紧邻布龙路、梅龙路双主干道。项目一期总体量约30000㎡，分为主楼和副楼。主楼为8层甲级写字楼，配备15米挑高奢华大堂，标准层层高4米，每层约2894㎡规整布局；副楼为园区配套人才公寓，引入公寓运营商魔方公寓，总面积约6500㎡。项目以办公、居住、商业一体化科创社区的复合业态，为企业与人才提供高效、便捷、舒适的成长空间。园区获评深圳市级文化创意产业园区，符合条件的入驻企业可申请相关补贴。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 城市中轴：项目地处深圳地理中心和城市发展中轴的龙华区核心地带，位于龙华双主干道布龙路与梅龙路交汇处，地理位置得天独厚。

• 双地铁环绕：临近民治地铁站、红山站、上芬站，可搭乘地铁4号线、5号线、6号线，轨道交通出行便利。

• 多维路网：紧邻布龙路、梅龙路、坂雪岗大道、梅观高速、南坪快速等城市主干道及快速路。

• 公交枢纽：牛栏前学校公交站零距离，周边设有多条公交线路。

• 枢纽通达：深圳北站开车仅需8分钟。

• 政务便利：对面即为龙华税务办事大厅，企业办税极为便捷。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：主楼8层甲级写字楼，1-2层为园区商业配套，3-8层为写字楼。

• 大堂配置：15米挑高奢华大堂，彰显企业高端形象。

• 标准层高：4米，空间开阔不压抑，采光通风俱佳。

• 标准层面积：每层约2894㎡，规整布局，便于灵活分割。

• 灵活分割：招租面积涵盖98㎡至2000㎡多种户型，可拆分组合，满足初创团队至总部级企业的不同需求。

• 电梯配置：4部客梯，保障早晚高峰垂直交通效率。

• 空调系统：自装空调，24小时全天开放，按电费计量。

• 网络通讯：支持电信、联通、移动三网接入。

• 停车配置：200个专属车位，月租350元/月。

• 交付标准：采用甲级写字楼装修标准，企业入驻即可快速启动办公。

• 得房率：55%。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：67元至75元/㎡·月。

• 物业费：8元/㎡·月。

• 面积灵活：98㎡起租，支持按需分割，整层或整栋亦可洽谈。

• 灵活签约：租期灵活，支持多种面积组合。

• 政策红利：园区为市级文化创意产业园，符合条件的入驻企业可申请相关补贴。

五、周边配套

项目地处龙华民治成熟商圈，周边配套成熟完善：

内部配套

• 主楼1-2层园区商业配套，涵盖餐饮、便利店、商务服务等

• 健身房、食堂、会议室、路演厅、人才公寓

政务配套

• 龙华税务办事大厅，对面即达

教育配套

• 民治第二小学，紧邻项目

交通配套

• 民治地铁站、红山站、上芬站

• 深圳北站，8分钟车程可达

• 牛栏前学校公交站零距离

周边园区

• 展滔科技大厦

• 油松工业区

• 国润工业园

• 华宇科技楼

以上园区与项目地缘相近，产业互补，共同构筑龙华区极具活力的产业集聚高地。

六、免责声明

• 本楼书所载内容（含文字、图片、数据、租金价格、面积等）仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。