1980数字文化产业园（1980油松漫城产业园）租赁楼书

项目速览

项目概况

1980数字文化产业园位于龙华区东环一路与民清路交汇处，雄踞龙华城市发展中轴。园区前身为上世纪90年代建成的油松第二工业区，历经深圳市壹玖捌零产业集团全面改造升级，从传统制造工业区蝶变为省级文化产业示范园区，是龙华区“一街道一园区”首批示范项目及深圳市重大备案投资项目。

园区总占地面积约20万平方米，总建筑面积约40万平方米，以“科技、生态、文化” 为核心主题，打造集文化、科技、环保、办公、商业于一体的科技文化产业聚焦区。

园区以30%的高绿化率与2.4的低容积率，将中式园林景观与现代化办公空间**融合，为从业者打造出极具创意氛围的园林式办公环境。历经十余年发展，园区现有入驻企业约230家，其中文创企业约190家（占80%），年产值超60亿元，年纳税额8000多万元，园区内企业拥有知识产权超1680项。

园区坚持以“文化+科技” 为主导产业，以数字文化融合发展为创新方向，聚集了大批优质文化创意和科技创新企业，形成了创意设计、影视动漫、短视频直播、科技赋能型文化企业四大产业集聚格局。目前，园区已连续8年承办文博会分会场，年均举办50余场分享交流活动，产业生态活跃。

区位交通

园区地处龙华核心地段，交通网络发达：

• 地址：深圳市龙华区东环一路与民清路交汇处（东环一路109号附近）

• 公交：园区周边设有多条公交线路覆盖，包括深圳艺术高中、油富商城、香缇雅苑、天汇大厦、龙华富士康、富士康南二门等多个公交站，员工通勤便捷

• 地铁：距地铁4号线龙华站约2.8公里，5号线民治站约3.0公里，毗邻民治地铁站、清湖地铁站。同时，园区附近正在修建两条地铁线路，未来交通瓶颈将进一步打破

• 高铁：距离深圳北站路程较近，通达湾区核心城市

• 快速路：紧邻东环一路、民清路等城市主干道，快速通达全城

园林式办公环境

1980数字文化产业园以“园在绿中” 的生态理念，打造龙华乃至深圳稀缺的园林式办公空间：

• 中式庭院禅意风格：将中式园林景观与现代化办公空间**融合，四季有景，移步换景

• 低密度花园式园区：容积率仅2.4，告别传统写字楼的压抑感，在花草树木间激发创意灵感

• 垂直绿化办公空间：将绿色与创意深度融入办公环境，形成“园区+街区+社区”三区融合模式

• 配套持续升级：13000平方米大型停车场、公共书房、屋顶农场等设施一应俱全

办公租赁信息

园区现推出68-2000㎡办公空间招租，租金单价约40-68元/㎡·月，精装/简装/毛坯多种交付方式可选。

租金概览

租赁政策：起租期12个月，押二付一，物业费6.8元/㎡·月，可注册公司。文化类企业入驻满一年可享受累计3年市级房租补贴，每平方米高可补20元。具体租赁条件请以现场洽谈为准。

在租面积参考

园区提供丰富的面积选择，适配从初创团队到总部企业的全周期办公需求：

中小面积（68-348㎡）：68㎡、88㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、205㎡、219㎡、280㎡、285㎡、335㎡、348㎡

中大面积（381-888㎡）：381㎡、418㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、688㎡、743㎡、799㎡、835㎡、888㎡

大面积整层（1100-2000㎡）：1100㎡、1340㎡、1460㎡、1800㎡、2000㎡

部分户型为精装交付，带隔间、前台及办公家私，可实现拎包入驻。

园区内部配套

园区坚持“三区融合”模式，配套设施持续升级：

• 餐饮配套：园区周边餐饮丰富，包括她语厨房、安江师傅、喜粤轩、缪氏川菜、界牛潮汕牛肉火锅等众多选择

• 居住配套：园区配备千千树梧桐公寓（1980店）、新派公寓等，就近安居便利

• 酒店配套：维也纳国际酒店、城市便捷酒店、康怡酒店等商务接待便利

• 公共设施：13000平方米大型停车场、公共书房、屋顶农场等设施一应俱全

• 商业配套：周边星河ICO、壹城中心、沃尔玛山姆会员店等大型商业综合体环绕

核心优势

️ 省级文创园区，政策红利丰厚
2023年获评广东省级文化产业示范园区。文化、传媒及数字产业类企业可申请40元/㎡政府房租补贴，符合条件新租户高可享一年免租期，同时可享受原创研发、影视作品、贷款贴息、国高企业扶持等多项政策支持。

稀缺园林式办公环境
30%绿化率、2.4低容积率，中式禅意庭院与现代化办公空间融合，告别压抑，在“花园办公室”中激发创意灵感。

空间灵活多元
68-2000㎡面积全覆盖，从初创团队到总部企业均可适配。精装现房可选，带隔间与前台，拎包即可入驻。

产业集聚效应显著
约230家企业入驻，文创企业占比80%，年产值超60亿元，知识产权超1680项。从策划设计到制作落地的产业闭环可在园区内完成，企业无需远行即可对接上下游资源。

全生命周期企业服务
园区构建“政策-人才-法务-金融” 全要素服务体系，打造设计师联合会、数字创作基地、智慧金融平台、文化产权中心四大核心平台，为企业提供从孵化、加速到产业化的全链条服务。

交通持续改善
地处龙华城市发展中轴，多条公交覆盖，毗邻龙华站、民治站等地铁站，附近两条地铁线路正在修建，未来交通便利性将进一步提升。

产城融合生态圈
13000㎡停车场、公共书房、屋顶农场、公寓、餐饮等配套设施齐全，连续8年承办文博会分会场，年均举办50余场产业交流活动，为企业搭建广阔合作平台。

入驻企业代表

园区已吸引包括益木工坊、方寸文化创意咨询、深圳市博林凯品牌策划咨询、你好世界（北京）科技有限公司等在内的众多优质文化创意和科技创新企业入驻。

⚠️ 免责声明

本楼书所载信息来源于公开渠道及项目推广资料，仅供参考，不构成任何形式的要约或承诺。楼书中涉及的租金、面积、费用、配套、补贴政策等各项信息均可能发生变动，终以双方签订的正式租赁合同及政府主管部门新审批文件为准。文中所涉地铁规划、交通信息来源于公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。有意向的租户请以实地查看及新书面文件确认实际状况。因依赖本楼书信息而产生的一切风险及损失，发布方不承担法律责任。