宝能科技园——写字楼租赁楼书

一、项目概览

宝能科技园位于深圳市龙华区清祥路1号，由宝能集团旗下中林实业投资打造，是深圳中部发展组团大的科技产业服务综合体。项目定位为168万平方米数字经济生态城，分三期建设，一期汇智时代于2013年6月竣工，二期财智天地于2018年竣工。

项目规划用地面积30万平方米，总建筑面积168万平方米。园区荣获绿色建筑三星认证，以及国家小型微型企业创业创新示范基地、国家创新型产业集群试点、深圳市投资推广国际化重点园区等50余项荣誉资质。

园区整体分南北两区建设，集甲级写字楼集群、高端购物中心、五星级酒店、住宅公寓多种业态于一体。

二、区位交通

核心区位，三街交汇

项目地处龙华、观澜、坂田三大街道交汇中心，毗邻华为总部基地、富士康总部基地、国家高新区观澜高新园等重点产业集群。园区位于沈海高速与梅观大道交汇处，是深圳九大重点发展园区之一。

多维交通，畅达全城

• 高速路网：梅观高速、机荷高速华为出口3分钟即达

• 轨道交通：地铁22号线一期风门坳站位于园区东南角，预计2028年通车；周边还有地铁4号线、10号线经过

• 园区巴士：11辆免费接驳巴士覆盖清湖、岗头、华为、五和、民治五大站点

• 公共交通：围绕园区共有8个公交站台、29条公交线路，E1、M202、M221、M228、M461等多条线路途经

三、建筑特色

生态办公，花园园区

园区拥有10万平方米超大型绿化园林，绿化率达35%，打造花园式生态办公空间。三期配备6米挑高双大堂及8部日立高速电梯。800平方米大理石大堂彰显商务品质。整体容积率2.84，营造低密度、高舒适的办公环境。

四、硬件配置

五、在租房源

园区提供98-2,000平方米研发、办公及企业总部空间，空间可灵活分割，适配企业总部、高新技术、智能制造、信息技术、生物医药等多元业态。招租面积包括：

中小面积（98-300㎡） ：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、198㎡、199㎡、200㎡、201㎡、202㎡、219㎡、251㎡、253㎡、255㎡、285㎡

中等面积（300-600㎡） ：348㎡、380㎡、381㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、558㎡

大面积（600-2,000㎡） ：600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡

超大面积（2,000㎡以上） ：3,035㎡、5,000㎡、6,058㎡

六、租金水平

宝能科技园租金单价区间为37-76元/平方米·月。

七、核心优势

1. 超大规模，产业地标

• 总建筑面积168万平方米

• 分三期开发，已运营超十年

2. 数字经济产业集群

• 入驻企业超500家，2022年园区总产值超230亿元

• 汇聚人工智能、工业互联、智能制造装备、智慧物联、新能源新材料等数字经济企业超240家

• 国高、市高及双软企业170余家，创业板新三板上市企业15家

• 广东省创新团队、孔雀团队6家，人才10人

3. 花园生态，品质办公

• 10万平方米超大型绿化园林，绿化率35%

• 6米挑高双大堂、800平方米大理石大堂

• 24小时自装空调

4. 完善配套，产城融合

• 商业配套33万平方米，含家居商场、综合购物中心、商业街

• 园区配套超市、餐饮、食堂、银行、办公文具商店

• 配备人才公寓

• 园区内设政务分厅，可办理人才引进、发票领用、企业登记等业务

• 提供创业孵化器、投融资对接平台、政策咨询中心等产业服务

5. 通勤，无忧出行

• 11辆免费接驳巴士覆盖五大地铁站点

• 8个公交站台、29条公交线路环绕

• 梅观高速、机荷高速3分钟即达

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套、在建地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。