金华大厦

金华大厦位于深圳市龙华区民治大道468号，雄踞民治大道沙吓核心地段。项目总建筑面积约7万至8.5万平方米，于2013年竣工，由中天红投资发展有限公司开发建设，金万悦物业管理有限公司运营管理。大厦规划为“1-6层裙楼商业+7-13层星级酒店+14层以上高端写字楼”的复合型商务载体，是民治片区兼具便利与格调的商务地标。

建筑规划

金华大厦为地上22层复合型商务楼宇，写字楼部分位于14层及以上区域，标准层高3米，空间规整实用。物业由中天红投资发展有限公司管理，物业费为10元/平方米/月。车位配置总计300个，月租金为300元/月，满足商务通勤与接待需求。电梯方面，配备9部客梯及2部货梯，搭配K-PASS智能梯控系统，实现楼层权限精准管控，保障企业隐私与商务安全。空调系统采用中央空调，开放时间为8:30-22:00，费用按电费计量，覆盖标准办公及加班需求。网络支持电信、移动、联通三大运营商全覆盖。写字楼为精装交付，提供红本租赁凭证，可注册公司。

租赁信息

目前写字楼在租面积涵盖75㎡至2000㎡等多种户型，可灵活组合拆分，精准适配企业总部、金融机构、商务服务、区域分部等需求。租金约54-95元/㎡/月，具体房源报价如下：

注：以上为市场参考报价，实际租金因楼层、装修、租期等因素浮动，部分房源含免租期优惠，具体以现场咨询为准。

交通配套

交通方面，金华大厦占据民治大道黄金地段，交通网络立体便捷：正门前即是水尾公交站台，M228、M339等多条线路通达全城；步行约13-15分钟可达地铁5号线民治站D出口；驾车约5分钟直达深圳北站，依托高铁1小时联动珠三角；经梅陇路约8分钟至梅林关，快速接驳福田中心区。未来地铁22号线一期及深大城际民治北站规划途经周边，交通条件将进一步升级。

周边配套

商业方面，金华大厦周边大型成熟社区环绕，常住人口达56万，商业氛围浓厚。800米范围内配套齐全：佐阾香颂购物中心、大润发、岁宝百货、优城商业广场等大型商业体环绕，满足商务接待与日常消费；金融方面，民生银行、农业银行等网点密集，商务办理便捷；住宿方面，毗邻维也纳、全季酒店及7-13层的星级酒店（深圳北站国际酒店），方便客户下榻。大厦内部配备员工食堂、商务快餐、西餐厅等，员工就餐无需远行。

入驻企业

目前已入驻众多品牌及企业，涵盖金融、酒店、餐饮等多业态。具体包括：海港集团海皇庭大酒楼、携程旗下丽呈连锁五星级酒店、皇马纯K、、北京、海韵茶馆等。大厦内写字楼办公人员已逾2000人，是龙华区性建筑物之一。项目主要客户群体定位为电商贸易、技术服务、网络新媒体、金融及科技等行业。

项目特点

金华大厦定位为民治核心复合型商务地标，主要特点：一是民治核心枢纽，步行约15分钟可达民治站，驾车5分钟直达深圳北站，多维交通通达全城；二是56万人口红利，周边大型成熟社区环绕，商业配套成熟，商务接待与员工生活一站式满足；三是复合业态布局，“商业+酒店+写字楼”无缝衔接，商务需求足不出楼解决；四是国际级安全配置，K-PASS智能梯控系统保障企业隐私，高配比电梯（9客2货）避免高峰候梯拥堵；五是灵活办公空间，75㎡起租，面积可灵活组合，精装交付即租即用，适配不同发展阶段企业需求。

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