锦华大厦 · 招商楼书

封面文案

龙华商务中轴 · 绿色办公

锦华大厦

龙华区大浪街道西环路·锦华实验学校旁

4万㎡甲级写字楼 · 依山傍水生态办公

项目速览

锦华大厦位于深圳市龙华区大浪街道西环路，紧邻锦华实验学校。大厦于2013年5月竣工交付，总建筑面积约40000平方米，地上25层，净层高3.2米。项目由深圳市锦裕恒投资发展有限公司开发建设，深圳市锦华物业管理有限公司提供物业服务。

项目定位为龙华新区甲级写字楼新，集高端写字楼、商业、会议中心、酒店服务于一体。大厦依山傍水，距高峰水库不到300米，毗邻阳台山森林公园登山口，生态办公环境优越。

核心区位 · 立体交通

双地铁沿线物业：邻近地铁4号线龙胜站（步行约10-15分钟）及6号线元芬站（步行约12分钟）。地铁线路贯穿龙华、光明与罗湖核心区，编织纵横南北的产业协同走廊。

城市主干道环伺：大厦介于布龙路与福龙路两条快速干线之间，紧邻和平路、新区大道。驱车至深圳北站仅需5分钟。

公交枢纽覆盖：周边设陶吓村、元芬村、陶吓居委会等多个公交站点，612路、M420路、M130路、M156路、B830路等多条公交线路途经，员工通勤畅达全市。

硬件参数

空间亮点 · 灵活办公

灵活面积选择：现有户型面积覆盖68-391㎡，可灵动任意组合。在租房源面积包括：

• 中小户型：68㎡、79㎡、84㎡、105㎡、111㎡、124㎡、127㎡

• 中大型空间：188㎡、190㎡、203㎡、226㎡、238㎡、308㎡、318㎡、363㎡、391㎡

• 整层定制：可根据需求灵活分割组合

时尚设计：采用双层全玻璃幕墙，通风采光俱佳；部分楼层和户型设计有阳台。大厦坐北朝南，户型方正，使用率约70%。

绿色办公：外墙采用节能环保low-e玻璃，内部设有绿色植物墙、屋顶花园等生态设计。

精装交付：房源多为标准装修或精装修交付，企业可快速入驻办公。

产业生态 · 活力集群

入驻企业代表：大厦已吸引多家企业入驻，产业生态日趋丰富：

商务配套完善：周边餐饮、金融、酒店等设施一应俱全，包括麦当劳、79号渔船海鲜饭店等餐饮，、中国农业银行等金融机构，金元芬四季酒店、7天酒店等住宿配套。

租金参考

项目租金水平在龙华区具有较强竞争力：

租金为市场参考价，均价约58-78元/㎡·月，具体以实时咨询及合同为准。

招商导向

重点招引：

• 企业总部、区域办事处

• 科技研发、智能硬件

• 电子商务、商贸服务

• 专业服务（法律、财税、咨询）

• 文化创意、工业设计

限制行业：粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、珍珠棉、泡沫等不符合安全环保要求的行业。

免责声明

本楼书所载内容仅供招商参考，其中涉及的交通、区位、产业配套及项目参数等信息来源于公开资料及第三方数据库，本公司力求但不保证信息的完全准确性与时效性。项目具体招租条件、空置面积、租金价格、物业现状等以实地考察及双方签署的正式租赁合同为准。本公司保留对本楼书的终解释权及修改权。