御璟中心 —— 龙华行政文化中心 · 生态商务地标

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

御璟中心由深圳腾鸿投资有限公司开发建设，深圳市国鸿物业管理有限公司提供专业物管服务。项目坐落于深圳市龙华区清泉路7号，地处景龙建设路与清泉路交汇处，毗邻龙华文化广场。项目总建筑面积约80000㎡，由5栋塔楼组成，其中A、B、C、E栋为生态写字楼，D栋定位为高端酒店。目前龙华区政府15大职能部门的富康行政中心已率先入驻A、B栋，仅C、E二栋面向社会招商。项目与中执时代广场、首创中心共同构成龙华商务地标群，是龙华行政文化中心区核心的商务地标之一。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 行政文化双核：项目地处龙华行政文化与商务双核心区域，北侧即是龙华区政府富康行政中心，形成楼上办公、楼下对接的政企零距离联动效应。

• 地铁便捷：距离地铁4号线清湖站及龙华有轨电车清龙站仅约700米，邻近规划中的地铁25号线景龙站约500米。

• 多维路网：景龙建设路与清泉路双轴交汇，3分钟上梅观高速，8分钟上机荷高速、福龙路。

• 公交枢纽：文化广场站汇聚M202、M214、M340等20余条公交线路，直达福田、南山、罗湖。

• 枢纽通达：30分钟可达宝安机场，1小时畅达珠三角各城。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：甲级生态写字楼。

• 楼栋层数：C栋22层，E栋24层。

• 标准层面积：C、E栋单层约1200至1400㎡。

• 标准层高：3.05米，净高2.6米。

• 得房率：约65%。

• 大堂配置：近9米挑高、约1000㎡奢阔写字楼大堂，全石材精工铺设。

• 灵活分割：招租面积涵盖98㎡至2000㎡多元户型，可灵活分割、自由组合、整层租赁。

• 电梯配置：每栋3部三菱高速客梯，智能派梯，候梯时间不超过30秒。

• 空调系统：企业自装分体空调，24小时独立VRV控制，按电费计费，无加时费。

• 网络通讯：电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖。

• 停车配置：266个停车位，月租500元/月。

• 生态特色：部分户型配备开放式生态露台，2米宽阳光走廊，LOW-E玻璃幕墙+石材陶板外立面。

• 交付标准：公区9米挑高+全石材+阳光走廊，办公区网络地板+LED灯盘。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：90至110元/㎡·月，精装单元约105元/㎡·月。

• 物业费：10元/㎡·月。

• 面积灵活：98㎡起租，支持按需分割，整层或整栋亦可洽谈。

• 免租特惠：长可享90天免租装修期。

• 付款优惠：半年付享95折，年付享9折。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

• 政策红利：龙华区行政文化核心楼宇，入驻企业可享租金补贴30%至50%、研发资助、设备补贴、高企落户奖、人才房配额等一站式办理。

五、周边配套

项目地处龙华行政文化中心区核心，周边配套成熟完善：

商业配套

• 8万㎡星河ICO购物中心，步行5分钟可达

• 龙华**五星级希尔顿逸林酒店，紧邻项目

• 壹方天地、天虹商场、大润发等大型商业综合体环绕

文化配套

• 正对龙华文化广场

• 深圳书城龙华城

• 龙华文化艺术中心

• 在建龙华文化体育中心

金融服务

• 深圳清湖支行，距项目约60米

• 招商银行24小时自助银行，约340米

• 清湖支行、平安银行龙华支行等均在700米范围内

政务配套

• 龙华区政府富康行政中心15大职能部门已入驻A、B栋

• 深圳市社会保险基金管理局龙华分局位于C座一楼108-119号及5层505

酒店配套

• 希尔顿逸林酒店

• 项目D栋定位为高端酒店

周边商务地标

• 中执时代广场

• 首创中心

以上配套与项目地缘相近，商业互补，共同构筑龙华区极具活力的行政文化与商务集聚高地。

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。