海岸未来科技孵化中心 · 楼书

版本日期：2026年7月

一、项目概览

海岸未来科技孵化中心位于龙华区人民路4201号（人民路与和平路交汇处），由原地税办公大楼改造升级而成，2021年完成改造后以全新面貌对外出租。项目定位为科技孵化器/创业中心，主要面向外贸、研发、电商、设计、培训、商业等业态招商。

二、租金与费用参考

三、可租面积参考

项目提供从60㎡到700㎡的灵活办公空间，近期在租房源11套，可租总面积约1621㎡。部分参考户型如下：

四、交通位置

地铁（核心优势）

• 距4号线龙华站仅约61-142米，步行约2分钟可达

• 规划中的25号线一期龙华站也在此处

公交

• 楼下即为“景华新村”公交站（约99米），步行约2分钟

• 周边有龙华地铁站、华富市场、龙华街道办等多个公交站，多条公交线路可直达

自驾

• 位于人民路与和平路交汇处，紧邻龙观大道、布龙路等主干道，四通八达

五、周边配套

️ 商业配套

• 紧邻壹方天地、龙华商业中心、华润万家、大润发等大型商场，休闲娱乐美食一应俱全

周边园区

附近有祥利工业园、宝华工业区、金鼎盛工业园、中盛工业园、品创源科技园、诚壹创客园等产业园区

地铁上盖

步行2分钟到4号线龙华站，交通枢纽级便利

六、周边在租园区参考

七、项目亮点

1. 地铁口物业，交通便利：距4号线龙华站仅约61-142米，步行2分钟可达，是真正意义上的地铁上盖物业

2. 政府物业改造，品质有保障：原为地税办公大楼，2021年改造升级，建筑质量和硬件配置有保障

3. 孵化器定位，产业集聚效应：项目定位为科技孵化中心，已吸引熠奇科技等多家科技、商务服务类企业入驻

4. 精装交付，拎包入驻：多数房源为精装修交付，节省装修时间和成本

5. 停车免费，运营成本低：目前停车费免费，在同区域写字楼中极具竞争力

6. 商业配套成熟：紧邻壹方天地、龙华商业中心等大型商业综合体，商务和生活配套完善

⚠️ 免责声明

1. 信息来源：本楼书信息综合自公开写字楼租赁平台及商业资讯，仅供选址参考，不构成任何租赁要约或承诺。

2. 数据差异：楼书中涉及的停车位数量（30-100个）、层高（3.5米或4.5米）、物业费（5-6元/㎡·月）、物业公司（百利源物业/海岸未来物业）等数据，因不同渠道发布时间及统计口径不同，可能存在差异。所有价格及房源信息均以招商中心现场新报价及合同约定为准。

3. 时效性：本楼书整理时间为2026年7月，后续信息可能发生变更，建议实地考察时与招商方核实确认。

4. 周边园区状态：所列周边园区的“在租”状态来源于公开信息，实际可租房源及价格请以各园区招商中心实时信息为准。

5. 不构成建议：本内容不构成对任何物业租赁的推荐或建议，用户据此作出的任何决策，风险自担。