| 所在商圈 | 龙华 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
版本日期：2026年7月
龙胜一号位于龙华区和平路292号（人民路与和平路交汇处），是2021年全新改造升级的甲级写字楼项目。项目地理位置优越，紧邻地铁4号线龙华站，是龙华核心商圈的优质办公选择。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | 龙胜一号 |
| 项目地址 | 深圳市龙华区和平路292号（人民路与和平路交汇处） |
| 物业类型 | 甲级标准写字楼 |
| 开发商 | 龙胜股份合作公司 |
| 物业公司 | 深圳醒世达文投资有限公司 |
| 竣工时间 | 2021年改造完成 |
| 总建筑面积 | 约50000㎡ |
| 总楼层 | 5-6层 |
| 层高 | 4.5米（部分信息为3.3米，可能有数据差异） |
| 电梯 | 2部客梯 |
| 停车位 | 120个，目前暂免月租 |
| 项目 | 参考价格 / 条件 |
|---|---|
| 租金单价 | 46-70元/㎡·月，近期在租房源14套，平均租金约66元/㎡·月 |
| 物业费 | 3元/㎡·月（极具竞争力） |
| 停车费 | 目前暂免 |
| 空调 | 自行安装，计电费，全天可用 |
| 网络 | 电信覆盖 |
提供从50-380㎡的灵活办公空间，近期在租房源14套，可租总面积约1708㎡。部分参考户型如下：
| 面积区间 | 参考户型 |
|---|---|
| 小户型 | 48㎡、50㎡、53㎡、55㎡、58㎡、88㎡、94㎡、98㎡ |
| 中户型 | 120㎡、165㎡、219㎡、253㎡、285㎡ |
| 大户型 | 348㎡、380㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡ |
部分大面积户型来自招商中心信息，建议直接联系核实。
距4号线龙华站仅约74-117米，步行约2分钟可达
周边还有6号线元芬站、上芬站、龙胜站覆盖
周边设有景华新村、龙华地铁站、华富市场等多个公交站，途经324路、B692路、M180路、M211路、M244路、M269路、M352路、M401路、M537路、M538路等超过10条公交线路。
位于人民路与和平路交汇处，紧邻和平路主干道，通达全市。
毗邻深圳北站，与地铁4号线无缝衔接，实现跨城市快速出行。
500米范围内聚集华润万家、天虹两大商圈
步行10分钟可达华富市场、百佳华商场
周边有肯德基、麦当劳、星巴克、五芳斋等餐饮品牌
周边银行网点密布，涵盖国有大行及多家股份制商业银行分支
周边分布多家中高档酒店，方便商务接待
地铁0距离：距4号线龙华站仅约74米，步行约2分钟即达，交通便利
物业费超低：仅3元/㎡·月，在同片区极具竞争力
停车费暂免：120个车位目前免月租，可大幅降低企业运营成本
2021年全新改造：项目于2021年完成升级改造，办公环境现代化，品质有保障
灵活面积选择：从50㎡到6000㎡，覆盖初创团队到总部级企业的多元需求
成熟配套：华润万家、天虹两大商圈环绕，餐饮、金融、酒店配套齐全
| 序号 | 园区名称 | 物业类型 | 参考租金（元/㎡·月） | 一句话特点 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙海商务中心 | 甲级写字楼 | 52-65 | 精装交付，停车免费，近4号线龙华站 |
| 2 | 海岸未来孵化中心 | 孵化器/创业中心 | 62-70 | 地铁口物业，精装交付，停车免费 |
| 3 | 龙胜时代大厦 | 甲级写字楼 | 44-55 | 23层纯商务写字楼，同板块 |
| 4 | 龙胜商业大厦 | 乙级写字楼 | 33-62 | 物业费仅3元，120个车位免月租 |
| 5 | 青年城邦园 | 住宅/办公 | ~42 | 招租底价42元，3个月免租期，近4号线龙华站 |
信息来源：本楼书信息综合自公开写字楼租赁平台及商业资讯，仅供选址参考，不构成任何租赁要约或承诺。
数据差异：楼书中涉及的总楼层（5-6层）、层高（4.5米或3.3米）、总建筑面积（5万㎡或5000㎡）等数据，因不同渠道发布时间及统计口径不同，可能存在差异。所有价格及房源信息均以招商中心现场新报价及合同约定为准。
时效性：本楼书整理时间为2026年7月，后续信息可能发生变更，建议实地考察时与招商方核实确认。
周边园区状态：所列周边园区的"在租"状态来源于公开信息，实际可租房源及价格请以各园区招商中心实时信息为准。
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