明腾中心大厦 —— 龙华清湖核心区甲级商务地标

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

明腾中心大厦由深圳市尚美建设控股集团有限公司投资开发，深圳市尚美物业管理有限公司运营管理，仲量联行担任物业顾问。项目坐落于深圳市龙华区和平路与清湖路交汇处，总建筑面积约4万㎡，2015年8月竣工。大厦共25层，塔楼高度192米，占据区域天际线制高点，是龙华清湖片区**甲级写字楼，定位清湖商务头等舱。外立面采用蓝色玻璃幕墙与流线型设计，8米挑高大堂，打造高效、气派的商务形象。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 双地铁覆盖：距离地铁4号线清湖站A出口约500米，步行约8分钟可达；邻近规划中的地铁25号线清湖站约300米；清湖北站D出口约100米。乘地铁4号线可直达深圳北站、市民中心、会展中心、福田口岸。

• 多维路网：和平路与清湖路双轴交汇，3分钟上梅观高速，8分钟上机荷高速、南坪快速。距机荷高速福民出入口不足500米。

• 高铁通达：10分钟车程直达深圳北站，广深港高铁1小时畅达湾区生活圈。

• 机场通达：30分钟可达宝安国际机场，1小时通达珠三角各城。

• 公交枢纽：周边国鸿大厦与清湖小学公交站步行仅3分钟；多达20余条公交线路途经，可快速直达福田、罗湖、南山。

• 政务核心：10分钟车程即达龙华区行政服务大厅、税局，企业办事高效便捷。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：甲级写字楼，提供精装修及毛坯两种交付标准。

• 标准层高：3至3.5米，净高2.6至3米；户型方正，柱距8.4米。

• 灵活分割：在租面积涵盖80㎡至2000㎡多种户型，支持98㎡起租，可灵活分割组合，满足初创团队至总部级企业的不同需求。

• 实用率：高达70%。

• 大堂配置：8米挑高豪华大堂，全大理石精工铺设。

• 电梯配置：7部三菱高速电梯，智能派梯，高峰期候梯时间不超过30秒。

• 空调系统：8:00-22:00中央空调，12元/㎡·月独立计量；加时按需计费；另有单元配备24小时独立计电费空调。

• 网络通讯：电信光纤加移动、联通三网到户，5G室分全覆盖。

• 停车配置：地上地下约300个智能停车位，月卡260元，临停10元/天。

• 生态特色：200㎡空中花园，30%绿化率；LOW-E玻璃幕墙节能环保；6F设有免费公共会议室、培训室、健身室。

• 交付标准：公区8米挑高大堂加蓝色玻璃幕墙，办公区网络地板加天花加LED灯盘，即租即用。

• 品牌保障：明腾物业提供24小时酒店式管理服务。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：55元至78元/㎡·月。

• 物业费：12元/㎡·月。

• 面积灵活：98㎡起租，支持按需分割，整层或更大面积亦可洽谈。

• 租赁押付：押二付一。

• 短租期：12个月。

• 免租特惠：长可享90天免租装修期。

• 付款优惠：半年付享95折，年付享9折。

• 注册支持：支持红本备案，可注册公司。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

• 政策红利：龙华区重点商务楼宇，入驻企业可享租金补贴30%-50%、研发资助、设备补贴、高企落户奖、人才房配额等一站式办理。

五、周边配套

项目地处龙华清湖核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 1F及裙楼引入连锁餐饮、咖啡、便利店

• 5分钟车程即达龙华天虹、星河iCO、壹方天地等大型商业综合体

• 地下商业街提供打印、快递等基础服务

• 海底捞、肯德基、瑞幸咖啡等步行可达

酒店配套

• 精品四星级酒店，为入驻企业提供VIP优惠的商务接待及住宿服务

金融服务

• 、建设银行、农业银行、平安银行网点步行8分钟可达

政务配套

• 龙华区行政服务大厅、税局10分钟车程可达

生态休闲

• 阳台山森林公园、龙华公园，10分钟车程可达

周边园区及商务地标

• 国鸿大厦

• 国鸿工业园区

• 御璟中心

• 振华时代广场

• AGI云塔

以上配套与项目地缘相近，政务与商业互补，共同构筑龙华区极具活力的行政与产业集聚高地。

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。