旭日大厦写字楼租赁楼书

项目速览

项目概况

旭日大厦坐落于龙华区东环一路54号，地处龙华城市发展中心核心地段，民治商业圈、龙华商业圈等众多成熟繁华商业环绕。项目由深圳市安锦恒实业有限公司开发建设，2014年竣工交付，是龙华区油松片区标志性的现代化标准写字楼。

大厦总高12层，总建筑面积约14,938平方米。外墙采用玻璃幕墙与现代材质结合设计，外观大气现代，在油松片区具有较高辨识度。项目得房率高达70%，远超周边同类写字楼常规水准，企业同等签约面积可获得更大实际使用空间。

物业由业主自管，物业费仅5元/㎡·月，处于龙华区域同类楼宇低梯队，叠加前期停车暂免优惠，年度综合运营成本优势突出。

区位交通

旭日大厦地处龙华交通枢纽位置，出行便捷：

• 公交：毗邻上油松公交站、东环天虹站，30余条公交线路覆盖深圳全境，途经线路包括B730路、324路、M211路、M353路、M393路、M233路、M282路、M263路、612路、M408路、M421路等

• 地铁：距地铁4号线清湖站约1.1公里，距地铁10号线坂田北站约1.7公里，双线辐射

• 快速路：紧邻梅观高速、机荷高速，快速通达福田CBD、南山科技园、宝安国际机场

在租房源

旭日大厦现推出88-5,000㎡办公空间招租，租金单价46-50元/㎡·月，精装/简装交付，支持红本备案，可满足企业工商注册需求。

租赁政策：起租期12个月，物业费5元/㎡·月，空调计电费，停车月租暂免（前期优惠），物业直租无中介费。具体租赁条件请以现场洽谈为准。

周边配套

旭日大厦周边商务配套齐全，入驻即享成熟的商务接待与员工生活全场景保障：

️ 商业购物

• 东环天虹商场（紧邻）

️ 餐饮配套

• 大子皇餐厅、煲仔饭餐厅、六胡兄弟湖南衡东土菜、明记汕头牛肉店等众多餐饮选择

酒店配套

• OYO华程商务酒店（约54米）、丽枫酒店（龙华富士康总部店，约360米）、维也纳国际酒店（龙华中心店，约1.1公里）等

金融服务

• 中国工商银行（深圳东环支行，约213米）、（约259米）、（约736米）、（约879米）等多家金融机构

核心优势

️ 性价比
租金约46-50元/㎡·月，物业费仅5元/㎡·月，综合运营成本约51-55元/㎡·月。对比龙华区2026年4月挂牌均价约62.4元/㎡·月，每平方米月租金可节省约12-16元；对比一季度均价约78.6元/㎡·月，可节省约28-32元。以300㎡办公空间计算，年租金可比龙华区一季度均价节省约10万-11.5万元。

超高得房率
得房率高达70%，远超周边同类写字楼常规65%水准，企业同等租赁面积可获得更大实际使用空间，空间坪效领跑区域。

醇熟商务圈
地处油松核心商圈，民治、龙华两大商业圈环绕，东环天虹商场近在咫尺，周边餐饮、酒店、金融网点齐全，产业生态成熟。

低成本运营
前期停车暂免，物业费仅5元/㎡·月，叠加70%高得房率，年度综合运营成本较龙华区同类楼宇可节省30%以上。

拎包入驻
精装/简装现房交付，部分房源含隔间及家私，企业可实现拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。所有房源支持红本备案，可满足企业工商注册需求，物业直租无中介费。

交通便利
毗邻上油松公交站，30余条公交线路覆盖；紧邻梅观高速、机荷高速，快速通达全城；4号线、10号线双地铁辐射。

⚠️ 免责声明

本楼书所载信息来源于公开渠道及项目推广资料，仅供参考，不构成任何形式的要约或承诺。楼书中涉及的租金、面积、费用、配套、交通距离等各项信息均可能发生变动，终以双方签订的正式租赁合同及政府主管部门新审批文件为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。有意向的租户请以实地查看及新书面文件确认实际状况。因依赖本楼书信息而产生的一切风险及损失，发布方不承担法律责任。