恒博创新科技产业园——写字楼租赁楼书

一、项目概览

恒博创新科技产业园位于深圳市龙华区清吉路与清宁路交叉口东北100米，由深圳市恒博有限公司开发建设，深圳市恒博物业管理有限公司提供物业管理服务。

项目总建筑面积约3万平方米，涵盖研发、电子科技、外贸、电商、信息咨询等多元化业态，入驻企业达100余家。园区以创客式一站服务为理念，每层均设有共享会议室、休闲区、健身房等共享空间。园区共5-6层，房间通风透亮、采光，交通便利。

二、区位交通

核心区位，清湖腹地

项目地处龙华区清湖核心地段，位于清宁路与清吉路交汇处，紧邻龙华书刊大厦、宝能科技园等产业地标，产业集聚效应显著，商务氛围成熟。

多维交通，畅达全城

• 高速路网：距离梅观高速清湖出入口仅200米，快速联通深圳核心城区与珠三角城市

• 公共交通：门口有十多条公交线路可到达深圳各区域；距离近的彩煌公司①公交站仅约7米，途经M538路、M543路、M545路、882路等多条线路

三、建筑特色

产办融合，灵活空间

园区建筑形态规整实用，1楼层高6米，2-4楼层高4.5米，5楼层高4.2米，大层高带来开阔通透的办公体验，空间可塑性强。项目配套多功能会议室、培训室、洽谈室、茶水间、健身房等设施；二楼设有空中花园，每层均有独立的休闲区。

四、硬件配置

五、在租房源

园区空间可灵活分割，92-2,000平方米可自由组合，适配企业总部、科技研发、电子商务、创意设计、外贸及信息咨询等多元需求。招租面积包括：

小面积（93-200㎡） ：93㎡、110㎡、120㎡、126㎡、127.5㎡、160㎡、168㎡、195㎡、198㎡、205㎡

中等面积（200-400㎡） ：288㎡、295㎡、315㎡、327.5㎡、328㎡、338㎡、398㎡、400㎡

大面积（400-1,000㎡） ：405㎡、490㎡、520㎡、620㎡、623㎡、625㎡、695㎡、698㎡、888㎡

超大面积（1,000㎡以上） ：1,230㎡、1,289㎡、1,395㎡、1,480㎡、1,495㎡、1,727㎡、1,810㎡

六、租金水平

租金单价区间为30-65元/㎡/月。

七、核心优势

1. 高性价比，运营成本可控

• 租金30-65元/㎡/月，物业费仅5元/㎡/月

• 350个停车位，停车费200元/月

2. 灵活空间，适配多元

• 提供93㎡至1,810㎡的丰富面积选择，92-2,000㎡可自由分割组合

• 1楼6米超高层高，标准层4.2-4.5米层高

3. 成熟产业生态圈

• 入驻企业达100余家，涵盖研发、电子科技、外贸、电商、信息咨询等多元业态

4. 完善园区配套

• 每层设有共享会议室、休闲区、健身房

• 二楼空中花园、独立休闲区；配套多功能会议室、培训室、洽谈室、茶水间等

5. 极速交通，通达全城

• 梅观高速清湖出入口200米，门口十多条公交线路覆盖深圳各区域

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 本楼书中所有“约”“左右”等表述均为大致估算，不构成承诺，出租方保留对相关数据的终解释权。

5. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。