金銮时代大厦 —— 龙华核心区双地铁口甲级写字楼

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

金銮时代大厦由深圳金銮房地产开发有限公司倾力开发打造，深圳市金銮物业服务有限公司提供专业物管服务。项目坐落于深圳市龙华区和平路与建通路交汇处155号，地处龙华和平东路与东环一路交界处东侧。大厦于1999年建成，总建筑面积约20000㎡，总楼层16层。建筑外观设计现代简约，采用玻璃幕墙与石材相结合，大堂挑高9.5米，并设有气派的喷泉广场。项目定位为纯写字楼，是龙华区极具代表性的商务地标之一。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 双地铁环绕：项目地处地铁4号线龙华站与清湖站中间位置，距离龙华站约800米，清湖站约1.2公里。未来规划有地铁22号线松和站和25号线一期，轨道交通出行便利。

• 多维路网：周边道路网络发达，可快速连接梅观高速、机荷高速等城市主干道。位于龙华镇政府附近，交通便利，道路通达。

• 公交枢纽：周边公交线路密集，途经636、368、396、628、631、632、638、766、789、797、b630、b633、e15、m200、m210、319、338、794、b632、k354等多路公交。

• 产业生态：距离富士康集团较近，十分便于频繁的商务往来。周边分布美丽家园、世纪华庭等高档住宅区及龙华中英文实验学校。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：甲级纯写字楼。

• 总楼层：16层。

• 大堂配置：9.5米挑高气派大堂，设有喷泉广场。

• 标准层高：3.8米至4.02米，空间开阔舒适。

• 标准层面积：约800㎡至2000㎡。

• 灵活分割：在租面积50㎡起租，涵盖50至2020㎡多种户型，可灵活分割、自由组合，满足初创团队至总部级企业的不同需求。

• 电梯配置：6至7部电梯，保障垂直交通效率。

• 空调系统：集中式中央空调，24小时供应。

• 网络通讯：支持电信、移动、联通三网接入。

• 停车配置：停车位充足，地上400个，另有地下车位，包月450元；临停首小时10元，往后每小时3元，封顶35元/天。

• 安防系统：配备24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。

• 交付标准：精装修交付，支持红本备案，可注册公司。

• 得房率：约68%。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：56元至65元/㎡·月。

• 物业费：8.8元/㎡·月。

• 面积灵活：50㎡起租，支持按需分割，整层或更大面积亦可洽谈。

• 租赁押付：押二付一。

• 短租期：写字楼一年起租，1-5楼商铺两年起租。

• 注册支持：支持红本备案，可注册公司。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 1-5层为裙楼商业，已入驻华夏太古国际影城、、钱柜KTV等品牌

• 大润发超市紧邻项目

• 邦德、思学佳、书城培训、狮王教育、楚才教育、蓝天教育等多家培训机构

• 和平路饮食街汇聚60余家餐饮商户

酒店配套

• 周边多家酒店可供选择

金融服务

• 等银行网点入驻

• 周边多家银行网点分布

交通配套

• 地铁4号线龙华站，约800米

• 地铁4号线清湖站，约1.2公里

• 规划地铁22号线松和站、25号线一期

• 周边公交线路密集，出行便利

教育配套

• 龙华中英文实验学校

• 邦德、思学佳、书城培训、狮王教育、楚才教育、蓝天教育等多家培训机构

已入驻企业

• 中国人寿、泰康人寿等企业

• 富士康供应商企业集群

• 涵盖金融保险、电子科技、商务服务等领域

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。