卫东龙商务大厦 —— 龙华政务中心甲级商务地标

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

卫东龙商务大厦由深圳市卫东龙实业发展有限公司倾力开发打造，深圳市振粤物业管理有限公司提供物管服务。项目坐落于深圳市龙华区梅龙大道194号，地处龙华新区政务中心核心地段。总占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约7万平方米，2014年正式竣工并投入运营。大厦由A、B两座现代化高层组成，定位为智慧商务地标，是龙华新区首批甲级写字楼之一。项目以地铁口物业、政务核心、物业三大核心优势，打造龙华区高性价比的商务办公。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 政务核心：项目地处龙华新区政务中心核心地段，周边汇聚龙华区行政服务大厅、龙华公安局、地税、国税等政务机构，企业工商注册、资质办理、税务申报等政务事项就近即办，高效便捷。

• 地铁便捷：距离地铁4号线清湖站A出口约500米，步行8至9分钟即达；临近龙华有轨电车清龙站约376米。4号线2站直达深圳北站，8站直达福田中心区。

• 多维路网：紧邻梅龙大道，快捷到达福田中心区与观澜；周边汇聚M202路、M302路、M212路、M337路、M450路、M464路、B730路等20余条公交线路。

• 枢纽通达：5公里直达深圳北站高铁枢纽，30分钟通达福田CBD。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：甲级写字楼，提供精装修及毛坯两种交付标准。

• 楼栋规划：A座22层，标准层面积约2100平方米；B座16层，标准层面积约1050平方米。

• 大堂配置：500平方米奢华设计，11米挑高超甲级豪华大堂。

• 标准层高：3.5米。

• 得房率：约65%。

• 灵活分割：招租面积60平方米至2000平方米，可灵活分割、自由组合，满足初创团队至总部级企业的不同需求。

• 电梯配置：共7部日立高速电梯，高峰时段候梯时间不超过40秒。

• 空调系统：24小时中央空调，分户计费，无额外加时费用。

• 网络通讯：支持电信、移动、联通三网全覆盖。

• 停车配置：350个智能停车位，月租390元。

• 外立面：国际双层LOW-E纯玻璃幕墙，展现辽阔办公视野。

• 智能系统：配备人脸识别门禁、智能停车系统等智能化硬件。

• 交付标准：精装修交付，部分房源带家私空调；支持红本备案，可注册公司。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：50元至120元/㎡·月

• 特价房源：48元/㎡·月起

• 主流单价：60至83元/㎡·月

• 物业费：10元/㎡·月

• 面积灵活：60㎡起租，支持按需分割，整层或更大面积亦可洽谈

• 租赁押付：押二付一

• 短租期：12个月

• 免租特惠：部分房源可享赠送免租期

• 注册支持：支持红本备案，可注册公司

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用

五、周边配套

项目地处龙华政务中心核心商圈，周边配套成熟完善：

政务配套

• 龙华区行政服务大厅

• 龙华公安局

• 地税、国税等政务机构

商业配套

• 项目首层规划便利店、快餐店及银行网点

• 地下商业街提供商务简餐、打印服务等

• 星河iCO、壹方天地、益田假日天地等大型商业综合体

• 周边餐饮丰富，麦当劳、木屋烧烤等品牌门店汇聚

酒店配套

• 维也纳酒店清湖路店，约483米

• 深圳龙华希尔顿逸林酒店，约795米

• 丽枫酒店、汉庭优佳、城市便捷酒店等10余家酒店环绕

文化休闲

• 龙华文化广场

• 龙华文化艺术中心

• 龙华体育馆

金融服务

• 清湖支行

• 周边多家银行网点分布

交通配套

• 地铁4号线清湖站，约500米

• 龙华有轨电车清龙站，约376米

• 深圳北站，5公里车程

• 20余条公交线路汇聚

已入驻企业

• 多科电子、意图美广告、华瑞研能科技等企业

• 涵盖电子科技、广告传媒、金融服务等领域

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。