国信证券大厦（罗湖） · 出租楼书

红岭中路 · 荔枝公园旁 · 国信证券总部旧址 · 高性价比甲级写字楼

国信证券大厦（罗湖），坐落于深圳市罗湖区红岭中路1012号，地处蔡屋围金融商圈核心，正对荔枝公园，与地王大厦、京基100等地标遥相呼应。大厦由国信证券股份有限公司投资开发，深圳市大信物业经营管理有限公司运营管理，曾是国信证券全球总部所在地。2022年1月国信证券总部迁至福田后，原罗湖大厦正式转型为以租赁为主的甲级写字楼。大厦地上约42-46层，建筑高度约180米，总建筑面积约8万㎡，以5米层高、3.2米净高的开阔空间持续吸引金融、科技、专业服务企业入驻。

一、项目概况

• 项目名称：国信证券大厦（罗湖）

• 物业类型：甲级写字楼（原国信证券总部）

• 项目地址：深圳市罗湖区红岭中路1012号 / 1012-1号 / 1009号

• 开发商：国信证券股份有限公司

• 物业公司：深圳市大信物业经营管理有限公司

• 建筑高度：约180米

• 建筑楼层：地上42-46层，地下4层

• 总建筑面积：约8万㎡（办公6.8万㎡ + 商业1.2万㎡）

• 标准层高：5米，净高约3.2米

• 电梯：客梯4部，货梯1部

• 车位：地下约600个（另有来源显示400个）

• 车位租金：月卡约500元，临停15分钟免费，首小时15元

• 物业费：12元/㎡·月（含空调费）

• 空调：集中式中央空调，24小时开放

• 可注册公司：是（部分房源标注可注册）

二、区位优势

1. 多线地铁环绕，红岭站约320米

国信证券大厦周边地铁线路密集，步行范围内可达多个站点：

• 地铁9号线红岭站：约320-364米，步行约4-5分钟

• 地铁3号线红岭站：同站换乘，多线覆盖

• 地铁1号线/2号线大剧院站：约594米，步行约8分钟

• 地铁9号线红岭南站：约780米

多线地铁覆盖（1/2/3/9号线），员工通勤较为便利。

2. 公交密集，荔枝公园站步行可达

荔枝公园公交站距项目步行即达，周边多条公交线路经停，快速接驳福田、罗湖全域及深圳各区。

3. 荔枝公园正对面，蔡屋围金融核心

项目地处蔡屋围金融商圈核心，正对荔枝公园，部分房源可看荔枝公园景观 。周边地王大厦、京基100、KK MALL、深圳书城环绕，金融商务氛围浓厚。

三、出租方案

根据近期中原地产、Soolou、中国房价行情等平台挂牌数据，国信证券大厦在租房源面积区间以195-750㎡为主：

近期挂牌参考：

• 195㎡ 中层：约0.96万元/月（约49元/㎡·月）

• 239㎡ 中层（4+1隔间，看荔枝公园）：约1.17万元/月（约49元/㎡·月），业主直租

• 246㎡ 精装：约1.7万元/月（约69元/㎡·月）

• 750㎡ 中层精装：约4.42万元/月（约59元/㎡·月），整层，业主直租

• 749㎡ 毛坯：约5.62万元/月（约75元/㎡·月），可注册

• 667.26㎡ 低层：约4.34万元/月（约65元/㎡·月）

市场参考数据：

• 2026年2季度挂牌单价区间约60-87元/月/㎡，平均总价约14,822元/月

• Soolou平台在租均价约69-75元/㎡·月，在租面积235-750㎡

市场参考租金区间：约49-87元/㎡·月，主流房源集中在59-75元/㎡·月。物业费12元/㎡·月（含空调）。部分房源可注册、业主直租、看荔枝公园景观。具体面积、租金、租期以实际房源及协商为准。

四、硬件配置与入驻企业

1. 建筑与空间

• 地上42-46层，建筑高度约180米，总建筑面积约8万㎡

• 标准层高5米，净高3.2米，空间开阔

• 由意大利建筑师Massimiliano and Doriana Fuksas事务所设计的之字形“裂纹”外观，曾获深圳商业写字楼设计大赛奖项

• 面积灵活：195-750㎡多种选择，部分整层房源

2. 电梯与空调

• 客梯4部，货梯1部

• 集中式中央空调，24小时开放，空调费含在物业费内

3. 停车与配套

• 车位约600个（地下），月卡约500元

• 正对荔枝公园，周边地王大厦、京基100、KK MALL环绕

4. 管理与荣誉

• 深圳市大信物业经营管理有限公司管理

• 深圳**座绿色高层建筑

5. 入驻企业

国信证券大厦已吸引金融、证券、投资类企业入驻，包括国信证券、中信证券等 。原为国信证券总部所在地，金融圈层氛围成熟。

五、适合业态

• 金融、证券、投资类企业（国信证券原总部，金融圈层成熟）

• 专业服务、咨询、法律、会计

• 贸易、进出口、供应链企业

• 中小型办公团队、成长型企业

• 企业办事处、区域分部

• 需荔枝公园景观、高性价比甲级写字楼的各类企业

六、项目亮点

✅ 红岭中路1012号，蔡屋围金融核心，正对荔枝公园，毗邻地王大厦、京基100
✅ 红岭站约320米（9号线），大剧院站约594米（1/2号线），多线覆盖
✅ 国信证券原总部旧址，2022年转型租赁，金融圈层氛围成熟
✅ 甲级写字楼标准，标准层高5米，净高3.2米，空间开阔
✅ 深圳**座绿色高层建筑，意大利建筑师设计
✅ 面积灵活，195-750㎡多种选择，租金约49-87元/㎡·月
✅ 物业费12元/㎡·月（含空调），空调24小时开放
✅ 车位约600个，月卡约500元
✅ 部分房源可注册、业主直租、看荔枝公园景观
✅ 国信证券、中信证券等金融机构已入驻

国信证券大厦（罗湖），作为国信证券原总部旧址与蔡屋围金融核心的甲级写字楼，以红岭地铁口的交通优势与荔枝公园正对面的生态办公环境，诚邀金融、证券、专业服务及各类优质企业入驻，5米层高的高性价比办公空间，助您高效办公、链接金融商务资源。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。“国信证券大厦”在深圳存在罗湖红岭中路（原总部旧址，现对外租赁）与福田福华路（新总部国信金融大厦）等多个物业，另有国信投资大厦（福田红岭南路）为不同项目，本楼书仅针对罗湖红岭中路1012号国信证券大厦。各平台数据存在差异（总建筑面积有6万㎡、8万㎡等口径；车位有400个、600个等数据；物业费有10元、12元/㎡·月等标注），以实际房源及现场情况为准。租金数据来源于中原地产、Soolou、中国房价行情、房天下等平台挂牌信息，具体租金以实际房源报价为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。