【光明云智科园】

深圳北部中心 约36万㎡产业总新城

约100—50000㎡办公空间 全球租赁

云智科园，总用地约6万㎡，总建筑面积约36万㎡，总计容建筑面积为24万㎡，主要包括甲级写字楼，研发办公楼和商业配套等，是光明高新北区片区内重点产业园

【在租产品】

面积：100—50000㎡

租金：43~58元/㎡

免租期：15天~45天

合同期：3年

年递增：5%

备注：首年租金打半折，截止日期2022年4月30日

【项目基础信息】

• 用地面积：约6万㎡，

• 建筑面积：36万㎡

• 栋数：7栋，其中2栋甲级写楼， 1A栋18层，1B栋16层；5栋研发厂房，3A栋15层，3B栋17层，3C栋19层，3D栋17层，3E栋15层

• 标准层面积：1500-3500㎡

• 使 用 率：70%-80%

• 大堂高度：约10m

• 标准层高：1A/1B栋：4-16层4.2m，顶复层4.5m ；3A/3B/3C/3D/3E栋，2层4.5m，4层以上3.8m，顶层复层4.5m

• 管理费：10.65元/㎡/月 维修基金：0.35元/㎡/月

• 电费：1.2元/度 

• 空调费：按电量计费，维护费2.5元/平米

• 停车费：300/月

• 荷 载：楼板承重2.0KN/㎡ 研发楼的第2层3.5KN/㎡

• 电 梯：电梯品牌均为通力电梯。载重量为1600kg

• 两栋甲级写字楼：4台客梯+1台消防梯

• 五栋研发办公楼： 6台客梯+2台消防梯

• 幕 墙：钢化中空Low-E玻璃，隔热降噪

• 交楼标准：室内毛坯，公共部分精装

• 停 车 位：2490个

• 空 调：VRV空调系统，可24小时服务

• 物业管理：深圳特区建发科技园区发展有限公司

【产业配套】

• ①多功能报告厅：会议系统的多媒体功能室

• ②2.4万㎡商业：餐饮、酒店、便利店、银行、展厅等。

• ③运营服务中心：为园区企业提供物业、行政、产业等多方面服务

• ④共享办公：共享办公设备、社交开式平台、会议中心、共享实验室、创客空间

• ⑤六大维度花园式绿化空间：屋顶绿化，空中花园，360°景观露台，架空层绿化平台，中心公园，下沉庭院